Smient 45, Bedum

Moderne en zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een aangebouwde garage met carport en een diepe achtertuin met fraaie overkapping. Hier kun je in de warmere maanden al met een ontbijtje of kopje koffie genieten van de ochtendzon. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en daarnaast optimaal geïsoleerd (energielabel A++) met onder andere 10 zonnepanelen. Het huidige verbruik is slechts ca. 1.083 m³ gas in het jaar en daarnaast teruglevering van stroom. Dit is de ideale gezinswoning waar je zo in kunt!

De woning is gelegen in een jonge woonwijk in het gezellige dorp Bedum. Alle voorzieningen zoals voorzieningen als winkels, scholen, eetgelegenheden en sportfaciliteiten vind je in het dorp. De stad Groningen is gelegen op ca. 15 minuten rijden en daarnaast vind je om de hoek een bushalte en het treinstation met de treinverbinding naar de stad. Mocht je de fiets pakken, ben je met ca. 30 minuten fietsen in Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een open keuken, welke is voorzien van een luxe keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en schiereiland met wasbak en Quooker.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 12, 11 en 7 m². De moderne badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: zolderruimte met witgoedaansluiting en cv-opstelling, slaapkamer van ca. 19 m² met dakraam.

BUITENRUIMTE
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de diepte kun je hier op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Dit kan in de zomermaanden al vroeg in de ochtend met een kopje koffie. Dat is toch heerlijk wakker worden! Achterin de tuin staat een luxe overkapping, waardoor je ook met minder weer van de tuin kunt genieten.
Naast de woning bevindt zich een aangebouwde houten garage met carport. Tevens heeft de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

GOED OM TE WETEN
- moderne woning waar je zo in kunt;
- gelegen in het gezellige dorp Bedum;
- garage met carport;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 10 zonnepanelen aanwezig (goed voor 3.200 kWh);
- energielabel A++;
- huidig verbruik gas maar 1.083 m³ in een jaar;
- teruglevering van stroom momenteel van toepassing;
- cv-ketel Intergas 2017 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.