Smient 39, Bedum

Moderne en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning (2017) met vijf slaapkamers en een fraaie diepe achtertuin met berging en achterom. Dankzij de diepte, kun je hier het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon; zelfs al tijdens het ontbijt! Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis met ruime overkapping, zodat je ook met minder weer hier kunt zitten. Zowel de begane grond als eerste verdieping zijn voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. De woning is op de begane grond 1,2 meter uitgebouwd, volledig geïsoleerd (energielabel A+) en heeft 8 zonnepanelen. Het huidige verbruik is slechts ca. 480 m³ gas in het jaar en daarnaast ongeveer elektriciteit neutraal. Dit is de ideale gezinswoning waar je zo in kunt!

De woning is gelegen in de nieuwe, kindvriendelijke woonwijk Ter Laan, aan de rand van Bedum. Voorzieningen zoals winkels, scholen en eetgelegenheden vind je in het dorp en daarnaast heeft Bedum uitgebreide sportfaciliteiten. De stad Groningen is goed te bereiken met het openbaar vervoer (trein- en busverbinding) en met de auto kost het ca. 15 minuten. Mocht je de fiets willen pakken ben je met ca. 35 minuten op de Grote Markt.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast en een open keuken, welke is voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 12, 11 en 7 m². De moderne badkamer van ca. 7 m² is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: zolderruimte met bergruimte, witgoedaansluiting en cv-opstelling, 2 slaapkamers van elk ca. 12 m² met dakraam.

BUITENRUIMTE
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de diepte kun je hier op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Dit kan in de zomermaanden al vroeg in de ochtend met een kopje koffie. Dat is toch heerlijk wakker worden! Achterin de tuin staat een luxe overkapping, waardoor je ook met minder weer van de tuin kunt genieten.
Naast de woning is nog de mogelijkheid om een garage te plaatsen. Tevens heeft de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

GOED OM TE WETEN
- moderne woning waar je zo in kunt;
- hottub, oplaadpunt en waterontharder zijn ter overname;
- garage plaatsen nog mogelijk;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 8 zonnepanelen aanwezig (goed voor 2.920 kWh);
- energielabel A+;
- huidig verbruik gas maar 480 m³ in een jaar;
- cv-ketel Intergas HRe 2017 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.