Smient 19, Bedum

Op zoek naar een duurzame woning met een uitstekende onderhoudsniveau, 3 slaapkamers, een royale zolder en een naar eigen smaak in te richten achtertuin?
Kom dan snel kijken bij deze tussenwoning, gebouwd in 2011 door VDM Wonen, wat zich kenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde, het unieke verwarmingssysteem en de aanwezigheid van 12 zonnepanelen is het een zeer energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk woonhuis, wat een flinke besparing geeft op je stookkosten!

De woning is gelegen in de jonge woonwijk Ter Laan 4, een kindvriendelijke woonwijk met verschillende sfeervolle hofjes. Bedum is een woongemeente bij uitstek, uitstekende voorzieningen en dat alles op een steenworp afstand van de stad Groningen. Alles is er voorhanden. Op het gebied van winkels, sport, recreatie, onderwijs en cultuur. De stad Groningen is uitstekend bereikbaar per auto, fiets, bus en trein.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en ruime kast met de opstelling voor de wasmachine en CV-ketel; tuingerichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin; straatgerichte open keuken met moderne L-opstelling met daglicht op het aanrechtblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De kamer en keuken samen meten circa 34 m².

Eerste verdieping: Overloop; 3 slaapkamers (resp. circa 6¼, 11 en 13¼ m²) en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Riante zolderruimte van ca. 27 m² met een fraai dakkapel. Het is goed mogelijk om hier een één of twee slaapkamers te realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor het WarmteTerugWin systeem.

Tuin: de tuin op het zuidwesten is nog niet ingericht wat betekent dat je hier nog volledig je eigen plannen kan uitwerken! Er ligt al wel een zandbed direct tegen de woning aan. Als gevolg van de maatvoering is er heel wat mogelijk, de tuin is ca. 17 meter diep en beschikt over een achterom.

Bijzonderheden:
- optimaal geïsoleerd, energielabel A++;
- parkeren op eigen erf;
- gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonerf;
- schilderwerk buitenom van 2018;
- verwarming via cv-ketel in combinatie met heteluchtverwarming;
- warmwatervoorziening middels Intergas ketel (2011);
- 12 zonnepanelen.

De Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 10.000,- is door de huidige eigenaar nog niet aangevraagd en nog beschikbaar voor koper.

Kortom; een zeer energiezuinig woonhuis met mogelijkheden voor eigen inbreng die een bezichtiging het zeker waard is!