Schelfhoutstraat 46, Groningen

Prachtig vrij en rustig gelegen gezinswoning met zonnige tuin, drie slaapkamers en een zolderverdieping met mogelijkheden. Dit leuke huis is rustig en kindvriendelijk gelegen met aan de ene kant een groen parkje met speelvoorzieningen en aan de andere kant de eigen, zeer zonnige tuin grenzend aan parkeerhavens en autoluwe straat, dus volop privacy! De woning beschikt over een prachtige keuken en een prima badkamer en afwerking.

In de directe omgeving heb je alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, zorg, zwembad, sportverenigingen én recreatieplas Ruskenveen. Ook natuurgebied De Onlanden, het Stadspark en toegang tot de A7 bevinden zich op korte afstand. Mocht je naar de stad willen, dan fiets je via het nieuwe fietspad langs de Peizerweg in 20 minuutjes naar de stad, echt!

Indeling:
Begane grond: ruime entree/hal, toegang tot de praktische bijkeuken/berging met extra entree en met bergzolder, keurig toilet met fontein, ruime en lichte woonkamer met een deur naar de zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin heeft meerdere zithoekjes zodat je hier de hele dag van de zon (of de schaduw) kunt genieten! Het pronkstuk is de prachtige open keuken die deels in de wand is weggewerkt. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur inclusief een Quooker. Woonkamer en keuken zijn samen 35 m² groot. Zowel de woonkamer als de hal hebben een fraaie doorlopende houten vloer (lamelparket).

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers van 13.6, 10.2 en 9.1 m² en een nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Deze hele verdieping is voorzien van doorlopende laminaatvloeren.

Tweede verdieping: vlizotrap naar een ruime bergzolder (17 m², gemeten op 1.50 meter hoogte); hier heb je eventueel de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren.

Goed om te weten:
- keuken in 2020 vernieuwd
- combi-ketel Intergas 2015
- voorzien van dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing
- energielabel C
- dak zeer geschikt voor zonnepanelen
- aanvaarding kan snel