Rijnstraat 10 a Groningen

Rijnstraat 10 a
Groningen

contact met
Riant Makelaars Groningen

050 850 33 56
groningen@riantmakelaars.nl
050 850 33 56
Hereweg 29, 9725 AA Groningen

€ 275.000 k.k.

Rijnstraat 10 a, Groningen

Locatie bekijken
Studentenwoning / beleggingspand / kamerverhuurpand met onttrekkingsvergunning voor vier huurders waarvan één kamer leeg is!

Ruime jaren '30 bovenwoning met omzettingsvergunningen (voorheen: onttrekkingsvergunningen) voor vier studenten. Er zijn vier ruime kamers aanwezig, verdeeld over twee woonlagen. Eén kamer is vrij van huur, dus het is een ideale kans voor ouders met een studerend kind! De woning is goed onderhouden, is recent buitenom geschilderd en voorzien van HR++ glas waardoor dit mooie pand beschikt over een energielabel C.

De ligging is top! De Rijnstraat ligt in de Groningse Rivierenbuurt en wordt gezien als één van de gezelligste wijken van de stad. De wijk ligt achter het hoofdstation van Groningen en vlak bij de uitvalswegen A28 en A7. In de wijk zijn tal van voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, scholen en sportscholen. Het gezellige centrum van de stad is zowel lopend als op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Wil je genieten van het groen? Het Stadspark, de achtertuin van Groningen, ligt vlakbij. Hier kun je genieten van de natuur, een wandeling maken of een bezoek brengen aan één van de muziekfestivals.

INDELING
Gemeenschappelijke trapopgang naar de eerste verdieping met entree/hal en trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: overloop met trapopgang naar de derde verdieping, vaste kast, toiletruimte, twee kamers van ca. 16 m² waarvan de voorste een erker en een schouw heeft en de achterste een schouw, wastafel en openslaande deuren naar het balkon. De gesloten keuken van ca. 6 m² heeft een eenvoudige keukenopstelling, een vaste kast en deur naar het balkon.

Derde verdieping: overloop, twee kamers van ca. 16 en 14 m² met beiden vaste kasten en een wastafel. De badkamer van ca. 6 m² heeft een douche, wastafel, wasmachine- en drageropstelling en hier zit tevens de cv-opstelling.

Verder is er nog een bergzolder aanwezig en een nette fietsenberging van ca. 6 m² in de brandgang, welke recent is vernieuwd.

STATIONSGEBIED
Momenteel wordt er rondom het hoofdstation hard gewerkt aan het nieuwe stationsgebied. De bereikbaarheid en de verbinding met de stad worden dankzij deze werkzaamheden alleen maar verbeterd. Het bestaande historische stationsgebouw wordt ter inspiratie gebruikt en bomen en groen krijgen een prominente plek in de wijk. Dit wordt dé plek waar jij kunt genieten en profiteren van alles wat de stad je te bieden heeft. Het bus- en treinstation met de loop- en fietstunnel naar de stad liggen straks aan je voeten!

HUUROPBRENGST
De huidige huuropbrengst is circa € 13.056 (exclusief service kosten) per jaar met potentie tot een hogere opbrengst.

GOED OM TE WETEN
- studentenpand met één lege kamer (kamer 1);
- ideaal voor ouders met studerende kinderen;
- deels voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met HR++ beglazing;
- twee glas in lood ramen zijn nog in originele staat;
- platte dak van de dakkapel is recent vervangen;
- actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,-;
- de woning beschikt over de verplichte gemeentelijke kamerverhuurvergunning voor vier kamers;
- er is geen vragenlijst deel B aanwezig;
- niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- aanvaarding in overleg/kan snel.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Over dit object

Overdracht
Statusbeschikbaar
Prijs€ 275.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1937
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectAppartement
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte99 m²
Woning Inhoud376 m³
Kamers4 (4 slaapkamers)
Energie
EnergielabelC
371341c80045c5b68cc4f6ea3c5ce225.jpg
d21fbc2f1fbc3a7527854ebba7c958f5.jpg
8a8715f4a90dc460d3ca19cad16c8326.jpg
5e3ad397d4c65ef7a855e29f8da68c1d.jpg
87fc3ac912583c76dbd19982be0d389f.jpg
1f5f0126776211f60aa304822fb23891.jpg
78a5226dd21c62d3d68789770fd39223.jpg
13b50457fbab244903312aadaa08c38d.jpg
06d204c39d271fe8b977f728e8d88cb6.jpg
93961c843af049b212090cf4582a331d.jpg
0c7fc20da07c99efe572a802e194c6d0.jpg
594bb521dec613babd52bf940b9afd22.jpg
cad8615a17c7d96ecbcd02a968224e84.jpg
c4651e122254208bd47cc559d144e267.jpg
f6d1569cb315d09c561b298a93695a04.jpg
9c9f56aa3d8a4300c8d3d5bc0e193e6e.jpg
051140074dc4d240d1ad643aa59cde1b.jpg
3c0d0f4e95c25f5373ef788385cd182e.jpg
a6a73b0711e506cc4f3a6a7fd3b17875.jpg
9cbcd8399052f61fbbc894a0318f7e74.jpg
e61140712668c95cbda2baa449bf19b4.jpg
23bfa0323adfd520b4b3dccde04b381a.jpg
5e791680b0beee74c729fe94f0477569.jpg
5fda64df520351b85bc0dc273435a3fe.jpg
be389f59c864d6d32ba20706020bd705.jpg
8b6ea6c9cf9d2c59253ab38d984bf155.jpg
440b068a3e78c756644e4a69988347e8.jpg
4ba3cf452d5a2805e6279c5d3b8d10ad.jpg
e7d6f2aa0cd03635bf8fd667e2e07cf4.jpg
e37c325d761357d6e514b5786a6bcb1e.jpg
a51acb44984095d971f44d805a29cd96.jpg
f28a9aeddfb63faafcebc6360928d0e5.jpg
8a664f6f98b20b235c625e94c272d381.jpg
374335ccdc15acd576b5aa28b3fec076.jpg
683ea1c340e0394bd094a8dbb9308562.jpg
559456f903b2e94b2f4714d2cc360247.jpg
981c7be7d1198e1396d704d53b92d482.jpg
8bdcf93c088c7cd29e4a0a5d2ff42db9.jpg
18c8390406ad7127271561fb094678c3.jpg
57a56c3974c8fbae22de0dccbdf5f1de.jpg
7e4686d0bc148427b83193804e5e10cb.jpg
e28ee242a893fe60b02a29aec55a834e.jpg
f1b0549bf09bab3317dff18ad747b500.jpg