Rabenhauptstraat 6, Groningen

Verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers en een patio/achtertuin op het zuiden; hier kun je heerlijk in alle privacy genieten van de zon. Deze karakteristieke benedenwoning heeft een speelse indeling en is samengevoegd met een voormalig arbeidershuisje welke gelegen is aan de Aduaderstraat 1. Het arbeidershuisje is verbonden met de benedenwoning maar is nog steeds afzonderlijk bereikbaar via het achtergelegen straatje. De gehele woning heeft een geweldige lichtinval en heeft nog authentieke elementen, zoals een schouw met pelletkachel, glas-in-loodramen en de hoge plafonds. Al met al is het hier heerlijk thuiskomen!

De ligging is top! Alle voorzieningen, het Centraal Station en de binnenstad vind je op loopafstand. Mocht je liever de fiets pakken, sta je met ca. vijf minuten fietsen op de Grote Markt. Het Stadspark is op ca. vijf minuten fietsen gelegen en daarnaast ben je zo op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal, hal, toiletruimte, badkamer van ca. 7 m² met ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De lichte woon-/eetkamer (voormalig en-suite) van ca. 38 m² is voorzien van een pelletkachel en schuifpui naar de patio. De woonkeuken van ca. 15 m² heeft een speelse keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal van het voormalige arbeidershuisje, ruimte met vaste kast en cv-opstelling, twee slaapkamers van ca. 16 en 15 m², waarvan een met schuifpui naar de zonnige achtertuin/patio. De berging van ca. 10 m² heeft een witgoedaansluiting en een deur naar de Aduarderstraat.

Eerste verdieping: vaste trap naar de slaapkamer van ca. 8m².

BUITENRUIMTE
De patio is gelegen op het zonnige zuiden en is geheel ingesloten, waardoor je alle privacy hebt en kunt genieten van de zon. Daarnaast is aan de achterzijde nog een besloten tuintje.

GOED OM TE WETEN
- leuk ingedeelde en sfeervolle benedenwoning;
- achterste gedeelte voormalig arbeidershuisje (Aduarderstraat) met eigen toegang;
- heerlijke buitenruimte op het zuiden;
- alle voorzieningen en de binnenstad op loopafstand;
- dubbele beglazing, behalve glas-in-loodramen en uitsteekraampje boven;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering;
- cv-ketel 2009 (eigendom);
- geheel perceel (189 m²), waarvan 149 m² appartementsrecht;
- aanvaarding in overleg.