Pelikaanstraat 8, Groningen

Energiezuinig wonen in deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, ruime zolder en een eigen PARKEERPLAATS in de parkeerkelder! Het is mogelijk om gemakkelijk een vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je tot laat op de dag kunt genieten van de zon. De woning is volledig geïsoleerd, heeft infraroodpanelen en is voorzien van 16 zonnepanelen. Als je op zoek bent naar een moderne en energiezuinige woning is dit je kans!

De woning is gelegen in een autoluwe straat in de jonge woonwijk Stadswerf, wat staat voor rustig en besloten wonen aan de rand van de Oosterparkbuurt. Een wijk met basisscholen, sportvoorzieningen, een park en een plantsoen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Groningen is slechts ca. 5 minuten fietsen en met enkele minuten autorijden bereik je de noordelijke ringweg.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, woonkamer met open keuken van gezamenlijk ca. 36 m². De tuingerichte woonkamer heeft geweldige raampartijen en een deur naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 14, 12 en 8 m², badkamer van ca. 5 m² met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime zolder van ca. 24 m² met witgoedaansluiting, cv-opstelling en zonneboiler. Hier is nog eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

BUITENRUIMTE
De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het zonnige zuidwesten, zodat je tot laat in de middag kunt genieten van de zon.

GOED OM TE WETEN
- energiezuinige gezinswoning;
- huidige bewoner gebruikt slechts ca. 150 m³ gas per jaar;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- volledig geïsoleerd en 16 zonnepanelen;
- infraroodpaneel in woonkamer en twee slaapkamers;
- cv-ketel Intergas 2021 en een WTW unit;
- eigen parkeerplek in de parkeergarage;
- het betreft een eengezinswoning welke juridisch een appartementsrecht betreft met parkeerplaats in de kelder;
- bijdrage VvE laagbouw & parkeergarage € 50,10 p/mnd totaal;
- aanvaarding in overleg.