Patrijspoort 50, Groningen

Wonen in het groen! Aan de buitenste rand van Lewenborg en een kindvriendelijk woonerf gelegen tussenwoning. Achter de woning bevindt zich een schitterende waterpartij met veel groen (Le Roy gebied).

Deze zeer goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht heeft vier slaapkamers, een aangebouwde glazen overkapping en een diepe achtertuin met tuinhuis. Dankzij de diepte kun je de gehele dag hier zowel genieten van de zon als een plekje in de schaduw bemachtigen. De woning heeft dit jaar nog een nieuwe badkamer gekregen en er is een vierde slaapkamer op zolder gecreëerd met dakraam. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met grotendeels HR++ beglazing en heeft een energielabel B. Al met al is dit de perfecte gezinswoning!

De ligging is ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen; op loopafstand vind je het winkelcentrum, diverse scholen, een kinderdagopvang en sportfaciliteiten. Om de hoek bevindt zich het recreatiegebied Kardinge, waar je heerlijk kan wandelen in de natuur en de stad even achter je kunt laten. Met ca. 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Groningen en binnen 5 minuten rijden bereik je de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: bijkeuken met de voordeur, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, nette toiletruimte, lichte woonkamer van ca. 30 m² voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer en een trapkast. Middels een grote schuifpui loop je zo het terras met glazen overkapping op, waardoor het voelt alsof de tuin een verlengstuk van de woonkamer is. De open keuken van ca. 8 m² heeft een moderne keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 13, 12 en 7 m². De nieuwe badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Daarnaast is er een dakraam geplaatst, waardoor de badkamer een mooie lichte ruimte is.

Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling en witgoedaansluiting, in 2022 gerealiseerde slaapkamer van ca. 15 m² voorzien van nieuw dakraam.

BUITENRUIMTE
De tuin is in 2019/2020 opnieuw aangelegd, waarbij ook water/elektra is geïnstalleerd, een tuinhuis met overkapping is geplaatst en de schuttingen zijn vernieuwd. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier genieten van de zon of een plekje in de schaduw bemachtigen. De tuin beschikt ook over een fraaie overkapping, waardoor je met minder weer toch lekker buiten kunt zitten.

GOED OM TE WETEN
- benedenverdieping volledig gestuct (2016);
- tuin fraai aangelegd in 2019/2020;
- stukje tuingrond in gebruik van stichting LeRoy;
- totaal tuinoppervlak inclusief gebruik is ca. 85 m²:
- overkapping in 2017 geplaatst;
- toilet in 2016 gerenoveerd;
- badkamer dit jaar nog geheel vernieuwd incl. dakraam (Velux);
- vierde slaapkamer gecreëerd op de 2e verdieping (2022);
- dakraam (Velux) op tweede verdieping vervangen (2022);
- vloer en dak na-geïsoleerd (2022);
- cv-ketel Intergas 2022 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.