Oosternielandsterweg 48, Oosternieland

Op een perceel van maar liefst 2.410 m², met grotendeels omgrachting voorzien van singelbeplanting, staat deze prachtige villa welke is gebouwd in een neo-renaissancistische bouwstijl door de bekende Groninger architect uit Loppersum, de heer Oeds de Leeuw Wieland. De woning heeft nog de mooie elementen vanuit de bouw, waaronder de sierlijke houten daklijsten, het fraaie balkon, de hoge sierlijke ramen, deels met glas-in-lood en de rode baksteen met witte natuurstenen accenten. Ondanks de moderniseringen aan de binnenzijde van de woning, zijn ook daar de authentieke elementen bewaard gebleven. De woning ademt sfeer en biedt de mogelijkheid zeer ruim te wonen, dankzij de ca. 327 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers. Daarnaast is de woning al gedeeltelijk verduurzaamd met onder andere HR beglazing op de begane grond, vloer- en plafondisolatie in de woonkamer, 16 zonnepanelen. De woning kan verwarmd worden middels radiatoren en door de drie pelletkachels. Er zijn tevens ruime subsidiemogelijkheden voor deze woning beschikbaar, waardoor verder verduurzamen goed mogelijk is.

Oosternieland is een klein dorp in het noorden van de Provincie Groningen, op ca. 10 minuten rijden van Uithuizen. Hier vind je alle voorzieningen en de supermarkt in Uithuizermeeden bereik je binnen 5 minuten rijden. De stad Groningen ligt op op ca. 20 minuten rijden. Daarnaast kun je gemakkelijk met het openbaar vervoer naar de stad; op ca. 3 km bevinden zich twee treinstations. De woning staat op een prachtige plek, met vrij uitzicht over de landerijen en biedt de mogelijkheid om ruim en landelijk te wonen.

INDELING
Begane grond: middels de fraai vormgegeven entreepartij toegang tot het tochtportaal, hal, toiletruimte, lichte en zeer riante woonkamer van ca. 62 m² met mooie raampartijen, een schouw inclusief pelletkachel en houten plafondbalken. Achterin bevindt zich een serre van ca. 13 m² met prachtig vrij uitzicht over weilanden en groen. De woonkeuken van ca. 17 m² heeft een fraaie landelijke keukenopstelling met gasfornuis onder een authentieke schouw en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je de badkamer van ca. 13 m² met ronde ligbad/whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 19 m² en heeft een pelletkachel. De ruim berging aan de achterzijde is ca. 11 m² en beschikt over een wastafel en een deur naar de bijkeuken met witgoedaansluiting en tevens een deur naar de tuin. Daarnaast kun je vanuit hier ook naar de garage van ca. 22 m².

Eerste verdieping: overloop met aansluitend een halletje en toiletruimte, vier slaapkamers van ca. 16, 14, 13 en 12 m² waarvan de voorste twee een deur naar het balkon hebben. Alle slaapkamers hebben vaste kasten. Verder is hier nog veel bergruimte aanwezig (samen ca. 84 m²) waar nog veel mogelijkheden zijn om bijvoorbeeld extra (slaap)kamers te realiseren.

BUITENRUIMTE
Dankzij het grote perceel biedt deze vrijstaande woning veel buitenruimte. De tuin heeft een mooie afwisseling tussen groen, bomen en plekken om te zitten of te relaxen. Dankzij de landelijke ligging heb je veel privacy en vrij uitzicht over de weilanden. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en vanuit hier bereik je eveneens de garage.

GOED OM TE WETEN
- prachtige, onder architectuur gebouwde villa;
- het pand is een karakteristiek object (de makelaar informeert u graag over de subsidie-mogelijkheden);
- ruim wonen met ca. 327 m² woonoppervlakte en 2.410 m² perceel;
- woonkamer en keuken voorzien van plafondisolatie (2015);
- Houten kozijnen met HR glas op de begane grond;
- de authentieke elementen zijn bewaard gebleven;
- woning is nog verder naar smaak in te richten;
- op de eerste verdieping zijn meerder slaapkamers te realiseren;
- voorzien van 16 zonnepanelen;
- meterkast is vernieuwd;
- buitenschilderwerk is van 2022;
- energielabel C;
- voorzien van 3 pelletkachels;
- cv-ketel combiketel, Intergas uit 2023 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.