Moeshorn 3, Ten boer

Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met drie slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin met overkapping en garage. De woning is geheel gemoderniseerd en heeft een aanbouw (2002) met slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het de mogelijkheid heeft om levensloopbestendig te wonen. De lichtinval van de woning is geweldig en de authentieke elementen zoals de plafondbalken en schouw zie je nog terug. Verder heeft de woning 10 zonnepanelen.

De ligging is heerlijk rustig, aan een paadje in het gezellige dorp Ten Boer. De straatnaam doet zijn naam eer aan, want naast de woning zijn moestuinen gevestigd. Voorzieningen als winkels, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden vind je in het dorp. De stad Groningen is goed te bereiken met het openbaar vervoer en met een kwartiertje autorijden ben je in de stad. Mocht je de fiets willen pakken, ben je met ca. 30 minuten in de binnenstad.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, ruime woonkeuken van ca. 28 m² met een moderne keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De sfeervolle woonkamer is ca. 20 m² en beschikt over een palletkachel. De woning is op de begane grond uitgebouwd en hier vind je de slaapkamer van ca. 14 m² en de luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers van beide ca. 8 m². Boven de uitbouw is nog een ruime bergzolder aanwezig.

BUITENRUIMTE
De woning heeft een ruime en zonnige tuin, waar je tot laat op de dag kunt genieten van de zon. Dankzij de beschutte ligging van de woning heb je alle privacy. De tuin beschikt over een ruime overkapping en een vrijstaande houten garage. Achter de woning bevindt zich nog een stuk grond van 118 m² met een eigen oprit.

GOED OM TE WETEN
- bouwjaar oude gedeelte 1905 en aanbouw van 2002;
- woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
- woning is bijna volledig gemoderniseerd;
- 10 zonnepanelen;
- gasverbruik circa 1000 m³ per jaar;
- keuken in 2016 geplaatst;
- nieuwe groepenkast incl. bedrading;
- cv-ketel Remeha 2017 (eigendom);
- € 10.000,- subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen nog beschikbaar;
- aanvaarding in overleg.