Lodewijkstraat 31, Groningen

Prachtig gerenoveerd, gemoderniseerd én geïsoleerd woonhuis, gelegen in autoluwe straat in de gezellige Oosterpoort en op loopafstand van het centrum en het station. Bij de renovatie zijn de oorspronkelijke stijlkenmerken uit 1876 vernieuwd en gecombineerd met een zeer fraai en modern interieur. Zo heeft de riante woonkamer een mooi hoog plafond (op 3.16 m) met bijpassende hoge deuren. Door de hoge raampartijen heb je altijd een geweldige lichtinval. De hele woning is strak afgewerkt met gestucte wanden en een fraaie pvc-vloer (met vloerverwarming!) op de begane grond en nette laminaatvloeren op de verdieping. Achter de woning heb je een heerlijke tuin maar je kunt ook kiezen voor het ruime dakterras. Echter, in de gezellige Lodewijkstraat is het heel gebruikelijk om voor je woning van het zonnetje te genieten.

Bij de renovatie zijn het dak en de vloer extra geïsoleerd en is er HR++ beglazing geplaatst. Sinds er ook een (hybride) warmtepomp is geïnstalleerd is het gasverbruik gedaald naar 138 m³ per jaar!

INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet met fontein, heerlijk lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, gezellige open keuken met barretje en betonlook-blad en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en wijnkoelkast. Woonkamer en keuken zijn samen maar liefst 53 m² groot!
Als extraatje bevindt zich onder de woonkamer een kelder (stahoogte) van 14 m² die tevens in gebruik is als schuur.

Eerste verdieping: via een stijlvolle wenteltrap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 15 en 22 m² en een ruime badkamer (7 m²) met ligbad, inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel en tweede toilet. Vanaf de overloop ga je met een trap naar het zonnige dakterras (ca. 21 m²) met een leuk uitzicht over de omgeving.

GOED OM TE WETEN:
- grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd in 2018/2019;
- dakisolatie 14 cm;
- vloerisolatie en vloerverwarming op begane grond;
- energielabel C maar daarna (2021) nog hybride warmtepomp geplaatst;
- ondersteunende combi-ketel Intergas 2016;
- elektraverbruik 2088 kWh per jaar;
- gasverbruik 138 m³ per jaar;
- aanvaarding in overleg.