Lijnbaanstraat 46, Groningen

Energiezuinig wonen in deze volledig gemoderniseerde stadswoning met energielabel A+

Gemoderniseerde en goed onderhouden stadswoning met drie slaapkamers, een tuin en een dakterras op toplocatie gelegen! Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen en heeft daardoor een energielabel A+. Daarnaast heeft de woning een luxe keuken, moderne badkamer en kun je de woning dankzij de speelse indeling op verschillende manieren inrichten. De fraaie achtertuin heeft een ruime houten berging met achterom.

De ligging is geweldig! In een rustige straat en met de binnenstad op loopafstand. Diverse horecagelegenheden bevinden zich om de hoek, aan de Oosterkade en het Schuitendiep en alle voorzieningen vind je op steenworp afstand. Je kunt altijd lopend het bruisende centrum van Groningen in, of je gewoon boodschappen nodig hebt of lekker wil lunchen. Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken; met de auto ben je met ca. vijf minuten op de ringweg van Groningen. Kortom: hier heb je de mogelijkheid om rustig te wonen in het centrum van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, modern toilet, eet-/woonkamer van ca. 15 m² met open keuken van ca. 14 m² met luxe keukenopstelling, voorzien van koel-/vriescombinatie, oven en een schiereiland met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, wasbak en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping: overloop, lichte woonkamer van ca. 23 m² met toegang tot de inloopkast en de ruime slaapkamer van ca. 15 m².

Tweede verdieping: overloop. slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m² met toegang tot het dakterras op het zuiden. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer van ca. 10 m² met bergruimte voorzien van witgoedaansluiting. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet.

GOED OM TE WETEN
- rustig en ruimte in het centrum van Groningen;
- luxe keuken en badkamer;
- volledig geïsoleerd met energielabel A+;
- mogelijkheid om zeer energiezuinig te wonen;
- voorzien van 9 zonnepanelen (2022);
- volledig geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- erfpacht afgekocht tot 2044;
- fraaie achtertuin en dakterras;
- ruime vrijstaande houten berging;
- aanvaarding in overleg.