Lierstraat 35, Groningen

Keurige verzorgde hoekwoning met rustige en vrije ligging aan openbaar voetpad en naast een speelvoorziening. De woning is volledig gemoderniseerd en door het aanbrengen van extra isolatie en 10 zonnepanelen in het bezit van energielabel A. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping aangebracht en is er een nieuwe badkamer in een slaapkamer gerealiseerd. Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw bestraat zodat je op elk moment van de dag de zon of de schaduw op kunt zoeken.

De woning is zeer rustig gelegen in het zuidelijke deel van Paddepoel, zodat je binnen 10 minuten naar het centrum fietst. Voor de dagelijkse boodschappen kun je goed in de wijk terecht en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal met meterkast, hal met praktische trapkast, toilet met fonteintje, heerlijk ruime woonkamer met een half open keuken; in totaal 36 m². De keuken is netjes en alle losse apparatuur blijft achter. Vanuit de keuken heb je toegang tot de verzorgde achtertuin met achterom. Hier bevindt zich een nette stenen schuur voor al je tuinspulletjes.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel met bijpassende kast en tweede toilet. Van de oude badkamer is een handige wasruimte gemaakt.

Tweede verdieping: ruime zolderkamer met bergruimte achter knieschotten.

GOED OM TE WETEN
- v.v. extra isolatie en 10 zonnepanelen (2022)
- energielabel A tot 18-07-2032
- recent geschilderd
- glasvezelverbinding
- nette doorlopende laminaatvloeren
- keurig aangelegde voor- en achtertuin
- rustig en vrij gelegen