Koningsheert 7, Garmerwolde

Ruim, vrijstaand én energiezuinig! Op een mooie plek in Garmerwolde staat deze vrijstaande woning met drie slaapkamers, een garage met extra kamer op de verdieping en een fijne groene tuin. De woning is in 1996 gebouwd en door de jaren heen zowel gemoderniseerd als verduurzaamd. Dankzij de goede isolatie, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen kun je hier energiezuinig wonen.

De woning is gelegen aan een grasveld op een rustige en kindvriendelijke locatie in Garmerwolde. Met af en toe reeën in de tuin heb je hier een vakantiegevoel! Het dorp heeft een winkel, basisschool, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Na ca. 5 minuten rijden ben je in de wijk Lewenborg, alle overige voorzieningen te vinden zijn. De binnenstad van Groningen kun je binnen een half uurtje fietsen bereiken en daarnaast heeft Garmerwolde een rechtstreekse busverbinding naar de stad.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, royale en lichte woonkamer van ca. 48 m² met een open haard en een schuifpui naar het zonnig terras naast de woning. Vanuit de eetkamer loop je door de openslaande deuren zo de heerlijke groene achtertuin in. De open keuken heeft een nette keukenopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken van ca. 6 m² heeft witgoedaansluiting, cv-opstelling en deur naar de tuin. De extra bijkeuken is ca. 9 m² en heeft toegang tot de tuin en de garage van ca. 15 m². Vanuit hier bereik je de ruime kamer van ca. 15 m² met wastafel. Dit kun je als werk-, hobby- of slaapkamer gebruiken.

Eerste verdieping: overloop met kastruimte, drie slaapkamers van ca. 16, 7 en 7 m² en een nette badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken voor extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Als je van natuur houdt zit je hier goed! De tuin rondom de woning is omgeven door groen, waardoor je hier in alle rust en privacy in de zon kunt relaxen. Ook voor de kinderen is genoeg plek om buiten te spelen en de diverse terrassen bieden de mogelijkheid om fijn te zitten. Als je mazzel hebt kun je een ree spotten in de achtertuin en andere diverse dieren zoals vogels, eekhoorns en egels laten zich ook zien.

GOED OM TE WETEN
- nette vrijstaande woning, ideaal voor een gezin;
- garage met kamer op de eerste verdieping;
- wonen tegenover een grasveld;
- ruime en groene achtertuin;
- begane grond heeft een tapisvloer;
- op een mooi plekje gelegen in Garmerwolde;
- hardhouten kozijnen zijn buitenom in 2025 geschilderd;
- binnenkort voorzien van HR++ glas;
- energielabel B, na plaatsen HR++ glas een energielabel A;
- woning heeft 14 zonnepanelen;
- cv-ketel 2022 (eigendom) ;
- waterontharder in 2023 geplaatst;
- aanvaarding in overleg.