Klinkerstraat 35, Groningen

UITGEBOUWDE TUSSENWONING | 5 SLAAPKAMERS | BADKAMER 2026 | ENERGIELABEL A | PARKEREN OP EIGEN TERREIN

Op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning waar je zo in kunt? Deze uitgebouwde tussenwoning heeft met maar liefst vijf slaapkamers, een royale living van circa 44 m² en een in 2026 volledig vernieuwde badkamer heel wat te bieden! Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht, met onder andere volledige isolatie, 12 zonnepanelen en energielabel A. Tel daar de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de eigen oprit bij op en je hebt een bijzonder complete gezinswoning.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, is de tweede verdieping in 2017 verbouwd en voorzien van een extra dakraam en is recent de badkamer geheel vernieuwd. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over veel leefruimte, maar ook over een praktische indeling met vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.

Ook de ligging is prettig. De woning staat in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met twee supermarkten op loopafstand. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiegebied Kardinge bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Bovendien fiets je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Groningen en is de ringweg met de auto snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Via de entree met toiletruimte en trapopgang kom je in de royale living van circa 44 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer ontstaan met voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een composieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, grotendeels van SMEG. Je beschikt hier onder andere over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, grillplaat, combimagnetron en oven.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 7, 11 en 13 m². De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij de vloerverwarming en het aanwezige daglicht is ook aan comfort gedacht.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers van circa 6 en 8 m². De dakkapel in combinatie met een dakraam zorgt voor extra ruimte en daglicht. Daarnaast is er een overloop met toegang tot een praktische bergruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor het witgoed.

Via een vlizotrap is bovendien de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt daarmee een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en de vrijstaande houten berging, voorzien van elektra, biedt plaats aan fietsen en tuingereedschap. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achterom.
Ook aan de voorzijde is het praktisch ingericht. De onderhoudsvriendelijke voortuin is grotendeels bestraat en wordt omzoomd door groene hagen. Parkeren doe je dus gewoon op je eigen oprit, wel zo praktisch!

Bijzonderheden
* Badkamer volledig vernieuwd in 2026, inclusief vloerverwarming;
* Tweede verdieping in 2017 verbouwd en voorzien van een extra dakraam;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
* 12 zonnepanelen, geplaatst in 2019;
* Energielabel A;
* Verwarming en warm water middels Intergas cv-ketel uit 2024 (eigendom);
* Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
* Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
* Elektrische zonneschermen aanwezig;
* Trap opnieuw bekleed in 2018;
* Bijdrage VvE brandgang circa € 120,- per jaar;
* Aanvaarding in overleg.