Kerkstraat 14, Niehove

Vrijstaand wonen in het mooiste dorp van Nederland; Niehove! Deze charmante en zeer nette woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime garage en een geweldige zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over landerijen. De tuin heeft een perfecte balans tussen terras en groen. Aan de achterzijde van de garage is een mooie tuinkamer gerealiseerd, waardoor je elk moment van het prachtige uitzicht kunt genieten. De woning is zeer netjes onderhouden en biedt de mogelijkheid om er zo in te trekken. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je hier levensloopbestendig wonen. Onder andere de houten vloeren en plafondbalken geven de woning sfeer. Het is hier heerlijk thuiskomen!

Dit droomhuis is gelegen op de prachtige wierde van Niehove, het dorp dat in 2019 is verkozen tot mooiste dorp van Nederland. Het authentieke karakter van het dorp zorgt voor hét gevoel dat hoort bij deze droom locatie. Niehove heeft een karakteristiek dorpshuis met restaurant en er zijn regelmatig concerten en theatervoorstellingen. Er is ook een eigen filmhuis. Voorzieningen als winkels en scholen vind je in de nabijgelegen dorpen Oldehove, Zuidhorn en Grijpskerk. De stad Groningen bereik je in ca. 20 minuten rijden.

INDELING
Begane grond: entree/hal, twee slaapkamers van 10 en 5 m², gemoderniseerde badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. De lichte woonkamer van ca. 29 m² heeft een mooie houten vloer en de open keuken van ca. 8 m² heeft een leuke landelijke keukenopstelling met o.a. een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken heeft een vaste kast, witgoedaansluiting en deur naar de oprit. Vanuit de bijkeuken loop je de ruime garage in van ca. 29 m² met bergzolder. De garage heeft een deur naar de geweldige tuinkamer, waar je beschut en droog kunt zitten met zicht op de tuin.

Eerste verdieping: overloop met dakkapel waardoor hier een prachtige werkplek is gerealiseerd en verder is er nog extra kastruimte aanwezig, slaapkamer van ca. 5 m² en slaapkamer van ca. 4 m² met beiden een vaste kast.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is werkelijk schitterend! Het grote terras is deels overdekt door de luxe tuinkamer en verder is de tuin mooi groen. De ligging op het zuidwesten biedt de gehele dag de zon en er is vrij uitzicht over de weilanden. Je kunt hier dan ook in alle privacy buiten zitten.
Aan de zijkant van het huis is een oprit aanwezig voor meerdere auto's.

GOED OM TE WETEN
- vrijstaand woonhuis met authentieke elementen;
- woning heeft een mooie lichtinval;
- mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen;
- een geweldige tuin met een luxe tuinkamer;
- wonen op een 2000 jaar oude wierde;
- aan de voorkant uitzicht op het 14e-eeuwse kerkje;
- achterkant woning opgehoogd in 2019;
- dak en dakkapel vervangen;
- 13 zonnepanelen (3056 Wp);
- meterkast is vernieuwd;
- er zijn twee airco's aanwezig;
- cv-ketel Nefit 2015 (eigendom);
- voorzien van spouwisolatie en dakisolatie;
- energielabel D;
- er is geen vragenlijst deel B aanwezig;
- niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- projectnotaris van toepassing (Smid Netwerk Notarissen Zuidhorn);
- aanvaarding in overleg.