IJsselstraat 44, Groningen

Een woning om verliefd op te worden! Super charmante en karakteristieke benedenwoning met zonnige tuin en twee vrij gelegen slaapkamers aan de Berkelstraat. In deze leuke en lichte woning zijn alle sfeervolle elementen nog aanwezig; zo heeft iedere ruimte deels glas-in-lood ramen, alle paneeldeuren zijn bewaard gebleven en de woonkamer beschikt over twee marmeren schouwen. Zowel de woonkamer als de slaapkamer beneden hebben openslaande deuren naar de leuke en knusse achtertuin. Ook heb je aan de voor- en zijkant een nog tuin rondom met een handige overkapping. Al met al is het hier heerlijk thuiskomen!

De woning is gelegen in een rustige straat met het centrum, het Centraal Station en het Stadspark op loopafstand en tevens kom je vanaf hier makkelijk de stad uit. Kortom een toplocatie!

INDELING
Begane grond: entree/gang, gezellige Z-vormige woonkamer met bio-ethanolhaard, inloopkast en met openslaande deuren naar de tuin. De leuk ingerichte tuin is gelegen op het zuiden en heeft de hele middag zon. De gang heeft ook een deur naar de tuin en geeft toegang tot de moderne keuken met kookplaat, afzuigkap, oven/grill, vaatwasser en een praktische kelderkast. Verder een nette toilet/douchecombinatie met zelfs hier een glas -in-lood raam :-) en een slaapkamer (9 m²) met vaste kast, wastafel en openslaande deuren naar de tuin zodat je met lekker weer wakker kunt worden met het geluid van zingende vogels.

Eerste verdieping: overloop met wasmachine-aansluiting, tweede slaapkamer (10 m²) met wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten.

Verder een handige overkapping in de zij-tuin en een fietsenschuur in de gemeenschappelijke brandgang.

GOED OM TE WETEN
- sfeervolle woning met zonnige tuin
- authentieke elementen nog aanwezig
- HR combi-ketel Remeha 2022
- voorzien van HR+ beglazing met ventilatieroosters
- alle glas-in-lood v.v. voorzetramen
- nieuwe groepenkast
- VVE ingeschreven bij KvK, verder niet actief
- aanvaarding in overleg