Hyacinthstraat 104 24, Groningen

Moderne en goed onderhouden tussenwoning welke onder architectuur is gebouwd, heeft vier slaapkamers, een dakterras van maar liefst 22 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten. Er is plek voor het hele gezin! De woning is volledig geïsoleerd en heeft daarnaast 9 zonnepanelen waardoor de woning energiezuinig is te noemen. In 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst en dit jaar is het toilet nog vernieuwd. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond. Kortom: een fraaie woning waar je zo in kunt.

De woning is gelegen op een mooie plek in de Oosterparkwijk, met het Pioenpark om de hoek. Verschillende voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, supermarkten, speeltuinen en het UMCG vind je op loopafstand en het centrum van Groningen bereik je binnen 10 minuten fietsen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal met trapkast, toiletruimte (2022), lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De halfopen keuken heeft een moderne keukenopstelling (2018) en is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. In de keuken is ruimte voor een eethoek en via de openslaande tuindeuren stap je zo de voortuin in. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk woonoppervlak van circa 40 m².

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 15, 10 en 7 m². De nette badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de wasruimte met witgoedaansluiting en cv-opstelling. De slaapkamer van ca. 12 m² heeft toegang tot het royale dakterras op het zuidwesten.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is onderhoudsvrij en gunstig gelegen ten opzichte van de zon, net zoals het dakterras op de tweede verdieping. Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 9 m²) plus een kleine berging en aangrenzend is een gezamenlijk en afgesloten "middenpad" en achterom. Dit is een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar regelmatig treffen voor een praatje, drankje of gezamenlijke barbecue.

GOED OM TE WETEN
- royale gezinswoning met plek voor het hele gezin;
- ruime achtertuin en dakterras op het zuidwesten;
- gelegen op eigen grond (erfpacht is afgekocht);
- de gehele woning is voorzien van grenenhouten vloeren;
- schilderwerk achterzijde 2021, voorzijde 2014;
- voorzien van 9 zonnepanelen;
- keuken in 2018 geplaatst;
- toiletruimte vernieuwd in 2022;
- cv-ketel Atag 2014 (eigendom);
- glasvezel aanwezig;
- bijdrage onderhoud gemeenschappelijk middenpad € 50,- per jaar;
- aanvaarding in overleg.