Hoofdweg 37 A, Sint annen

Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage en fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten!

Als we spreken over 'instap klaar' dan is dit wat we bedoelen! Alle ruimtes zijn in de afgelopen jaren gemoderniseerd en aangepakt waardoor de woning inmiddels beschikt over o.a. een nieuwe keuken (2022), nieuw toilet (2023), nieuwe badkamer (2023), nieuwe visgraatvloer (2022), nieuwe dakramen (2023) en nieuw ingerichte tuin (2023). Ook zijn nagenoeg alle ramen inmiddels voorzien van HR++ beglazing, is het dakkapel met kunststof bekleed en voorzien van een nieuw kunststof raamkozijn v.v. HR++ glas met screenline (isolatieglas waarbij in de spouw jaloezieën gemonteerd zijn). Tevens is de dakbedekking van de tussenbouw volledig vernieuwd.
De woning verkeert dus in uitstekende staat!

Als gevolg van een 2e entree aan de voorzijde biedt de woning ook mogelijkheden voor salon-/praktijk-/kantoor aan huis.

En de ligging? Heerlijk rustig in het idyllische en gemoedelijke dorp Sint Annen, wat is gelegen ten midden van de landerijen tussen de dorpskernen Bedum en Ten Boer nabij de op-afrit van de Eemshavenweg. De binnenstad van Groningen is daardoor binnen 10 minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond: Hal/entree met toilet (2023) en toegang tot een slaap-/werkkamer (ca. 7.7 m²) ; heerlijk lichte woonkamer (ca. 25.4 m²) met fraaie visgraatvloer en open verbinding met de keuken (ca. 9 m²) voorzien van openslaande tuindeuren en strak vormgegeven greeploze keukeninrichting voorzien van inductiekookplaat, oven, vaatwasser en kokend waterkraan; bijkeuken met witgoedaansluitingen en binnendoor naar de gang/tussenhal met zelfstandige entree en deur naar de tuin. Tevens is deze gang de binnendoor naar de stenen garage met betonvloer en een vlizotrap naar de bergzolder.

Verdieping: Overloop met daglicht en stook-/bergruimte; 2 slaapkamers (ca. 8½ en 14 m²) met inbouwkasten in het knieschot en een recent volledig vernieuwde en stijlvolle badkamer met een inloopdouche voorzien van een regendouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafelmeubel.

Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde tuin op het zuidwesten met sierbestrating en royaal gazon.

Goed om te weten:
- Voorzien van zonnepaneleninstallatie met 10 panelen;
- Groepenkast volledig vernieuwd;
- Schilderwerk buitenom professioneel uitgevoerd in 2022;
- Verwarming via cv-combiketel (Vaillant, 2013);
- Warm water via keukenboiler en voornoemde cv-ketel;
- Voorzien van waterontharder;
- Aansluiting rookkanaal in woonkamer aanwezig, hout-/palletkachel mogelijk;
- Energielabel B;
- Ontbrekende wandtegels badkamer (zie foto's) zijn inmiddels geplaatst.

Aanvaarding: in overleg.

Tip: bekijk ook de video van deze woning!

Interesse in deze woning? Neem geheel vrijblijvend contact op met Riant Makelaars Bedum om deze woning te bezichtigen!