Hoofdstraat 264, Oostwold

Op fietsafstand van de stad Groningen staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met een zonnige tuin en een royale vrijstaande garage (ca. 10 x 4 m) op heerlijk ruim perceel van 935 m² in de kom van het dorp Oostwold. Het dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een supermarkt, kinderopvang, basisschool en diverse sportvoorzieningen. De stad Groningen ligt op fietsafstand en de oprit van de A7 is binnen 5 minuten te bereiken. Dorps wonen, maar toch op relatief korte afstand van alle stadse voorzieningen!

Deze eenvoudige woning biedt, mede door de gedateerde afwerking, een uitstekende kans om geheel naar eigen wens te worden gemoderniseerd. Daarnaast is op basis van recentelijk onderzoek geadviseerd om de fundering aan te pakken aangezien de woning op meerdere punten is verzakt. Dit is zichtbaar in onder meer scheurvorming. Dit, in combinatie met de gedateerde afwerking, maakt dit het pand uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie en de wens om deze volledig naar eigen hand te zetten.

Indeling:
Begane grond: Entree/gang met toilet en toegang tot de kelder; de gang doorkruist de woning waardoor zich enerzijds de woonkamer bevindt, welke is gelegen in op het zuiden en anderzijds de woonkeuken is gesitueerd. De woonkeuken heeft een rechte keukenopstelling voorzien van enige inbouwapparatuur. De voormelde gang eindigt in de ruime bijkeuken (bouwjaar 2001) van zo’n 20 m² die naast de standaard geachte voorzieningen in een bijkeuken ook toegang geeft tot de tuin en terras aan de noordzijde en de tuin en terras aan de zuidzijde.

Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers welke allen voorzien zijn van een dakkapel; badkamer met wastafelmeubel en douchecabine.

Via een luik is de bergvliering te bereiken.

Buiten:
Rondom de woning een ruime tuin met een grote diversiteit aan bloemen en planten maar ook volop parkeergelegenheid. Maar ook bevindt zich op het perceel een ruime stenen garage van ca. 40 m² met vaste trap naar de bergzolder. In zijn geheel ideaal als hobbyruimte, werkplaats, stallingsruimte en/of voor opslag. Tevens zijn er 2 houten (tuin)bergingen aanwezig.

Goed om te weten:
• Bouwjaar: 1947
• Woonoppervlak: ca. 103 m²
• Perceelgrootte: 935 m²
• Dak gerenoveerd en uitgevlakt, inclusief vervangen 2 dakkapellen aan de voorzijde, 1998
• Het geheel behoeft modernisering en funderingsherstel wordt geadviseerd, uiteraard is de vraagprijs hierop afgestemd
• Funderingsonderzoek + kostenraming aanwezig
• Bushalte nagenoeg voor de deur!
• Een woning met veel potentie!
• Subsidie aardgasvrije MOL dorpen (€ 6.500,-) beschikbaar voor koper.
• Gunstig gelegen nabij de stad Groningen en oprit A7

Tip: bekijk ook de video van deze woning!

Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugdeinst voor een renovatie, maar juist kansen ziet om een huis helemaal naar eigen wens vorm te geven. Kom langs en ontdek de potentie van deze fijne plek!