Heymanslaan 26, Groningen

Starters opgelet!

Goed onderhouden jaren '30 benedenwoning met twee slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Hier kun je tot laat op de dag genieten van de zon. De woning is de afgelopen jaren aangepakt met onder andere een nieuwe cv-ketel, nieuw laminaat in de hal en slaapkamers en is van binnen opnieuw geverfd; je kunt er zo in! Ook is de woning beter geïsoleerd met muurisolatie (voorzijde), HR+ beglazing en op de overkapping kunnen er nog ca. vier zonnepanelen geplaatst. Het energielabel is nu D, maar met de zonnepanelen zal dit label C kunnen worden.

De Heymanslaan is centraal gelegen nabij allerlei voorzieningen, waaronder winkels en het Bernoulliplein. De gezellige Groninger binnenstad ligt op slechts vijf minuten fietsen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en het UMCG. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m², slaap-/werkkamer van ca. 6 m² met toegang tot de badkamer met ruime inloopdouche en wastafel. Hier bevindt zich ook de bergruimte met wasmachineaansluiting en deur naar de tuin. De gesloten keuken is ca. 5 m² en voorzien van nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, oven (2021), afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie (2021) en vaatwasser (2021). De lichte woonkamer is ca. 24 m² en heeft een schouw, vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is in de zomer van 2021 opnieuw aangelegd en beschikt over een fraaie overkapping, waardoor je met minder weer ook lekker buiten kunt zitten. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een stenen berging met cv-opstelling en een achterom.

GOED OM TE WETEN
- sfeervolle benedenwoning, ideaal voor starters;
- nieuwe achtertuin en voortuin in 2021 gerealiseerd;
- gehele woning van binnen opnieuw geverfd;
- volledig voorzien van HR+ glas;
- voegwerk achterkant woning vernieuwd;
- nieuwe groepenkast geplaatst;
- dak wordt in december 2022 vervangen;
- overkapping heeft plek voor ca. vier zonnepanelen
- cv-ketel Intergas 2021 (eigendom);
- VvE ingeschreven bij KvK;
- de maandbijdrage is € 100,-;
- aanvaarding in overleg.