Havezathenlaan 95, Roden

Goed onderhouden en heerlijk lichte 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Het is mogelijk om een eigen praktijk/kantoor aan huis te hebben of de woning levensloopbestendig te maken. De woning is heerlijk ruim en heeft een fijne, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom. Achter de woning bevindt zich een groenstrook en een straat, waardoor je veel privacy hebt in de tuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B.

De ligging is rustig, in de wijk Roderveld van het gezellige dorp Roden. Alle voorzieningen vind je in het dorp en daarnaast kun je heerlijk wandelen in het Mensingerbos. De stad Groningen bevindt zich op ca. 20 minuten rijden en Leek ligt op ca. 7 minuten rijden. Mocht je lekker willen varen, kun je ook nog naar het Leekstermeer.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, berging met witgoedaansluiting en toegang tot de multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 36 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. De riante L-vormige woonkamer met aansluitend een eetkamer is ca. 39 m² en heeft een schuifpui naar de tuin. De open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers van ca. 15, 11 en 13 m², zeer nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte voorzien van een keukenblok en cv-opstelling. Verder nog een slaapkamer van ca. 11 m² met dakraam en bergruimte achter knieschotten.

BUITENRUIMTE
De heerlijk groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en hier kun je gedurende de dag genieten van de zon. Achter de woning staan er bomen, waardoor je alle privacy hebt. De tuin heeft een achterom, naar de straat en groenstrook. Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om twee auto's op eigen terrein neer te zetten.

GOED OM TE WETEN
- de ideale gezinswoning met maar liefst 172 m² woonoppervlakte;
- woning beschikt over een multifunctionele ruimte;
- een praktijk of kantoor aan huis mogelijk;
- mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
- heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
- bijna volledig voorzien van Hr++ glas;
- cv-ketel Remeha, 2021 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.