Grote Beerstraat 96, Groningen

Modern en energiezuinig wonen in deze uitstekend onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een eigen parkeerplek. Kenmerkend voor deze woning is dat het een "Nul Op de Meter-woning" betreft en de woning geheel gasloos is. Ook heeft de woning maar liefst 39 zonnepanelen. Kortom: een ideale gezinswoning waar je zo in kunt!

De woning is gelegen in het nieuwe, kindvriendelijke gedeelte van de woonwijk Paddepoel, met het winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en een bibliotheek op loopafstand. Daarnaast kun je ook lopend naar het Noorderplantsoen en ben je met ca. 5 minuten fietsen in de binnenstad van Groningen. Mocht je de auto pakken, ben je met enkele minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte en tuingerichte woonkamer van ca. 29 m² met trap naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin. De open keuken van ca. 7 m² is voorzien van een moderne keukenopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2026) en oven.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 12, 9 en 9 m², nette badkamer van ca. 7 m² voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop, toegang tot de ruime slaapkamer van ca. 22 m², eveneens met wasmachineaansluiting de technische ruimte met de warmtepomp en WTW-unit.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten, waardoor je hier zowel heerlijk kunt genieten van de zon als een plekje in de schaduw kunt bemachtigen. Vanaf vroeg op de dag is er al zon in de tuin en in de namiddag kun je voor de woning de laatste zonnestralen meepakken. De tuin beschikt ook over een vrijstaande houten berging en achterom. Aan de achterzijde van de woning is een eigen parkeerplek op het gezamenlijke binnenterrein.

GOED OM TE WETEN
- geheel instapklare woning uit 2017;
- betreft een Nul Op de Meter-woning;
- voorzien van 39 zonnepanelen;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- kunststof kozijnen met triple glas;
- voorzien van energielabel A;
- waterontharder in 2021 geïnstalleerd;
- luxe screens, bestuurbaar via een app of afstandsbediening;
- de screens werken op zonne-energie;
- zeer energiezuinig, energielasten ca. € 38,- per maand;
- eigen parkeerplek op het gezamenlijke binnenterrein;
- VvE binnenterrein, € 10,- per maand;
- aanvaarding in overleg.