Grote Beerstraat 164, Groningen

Moderne en zeer goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een fijne tuin en een eigen parkeerplaats. De woning is bovendien zeer energiezuinig, met energielabel A++, 16 zonnepanelen, een zonneboiler en HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Met vijf slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en hobby’s.

De woning is gelegen in het nieuwe, kindvriendelijke gedeelte van de woonwijk Paddepoel, met het winkelcentrum, scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten en een bibliotheek op loopafstand. Daarnaast kun je ook lopend naar het Noorderplantsoen en ben je met ca. 5 minuten fietsen in de binnenstad van Groningen. Ook de Zernike Campus is vanuit de woning goed bereikbaar. Mocht je de auto pakken, ben je met enkele minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte en tuingerichte woonkamer met een handige trapkast en aansluitend een open keuken van samen ca. 37 m². De keuken heeft een nette keukenopstelling met een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, combi-oven, vriezer, koelkast en vaatwasser (2021). Vanuit de woonkamer bereik je door middel van openslaande deuren de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 13, 10 en 8 m², nette badkamer van ca. 7 m² voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met twee slaapkamers van ca. 12 en 11 m². De eerste slaapkamer beschikt over een praktische afgesloten ruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De tweede slaapkamer beschikt over meerdere vaste kasten, waaronder knieschotten en een walk-in-kast.
Er is nog een vliering gerealiseerd; ideaal als extra bergruimte.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten, waardoor je hier zowel heerlijk kunt genieten van de zon als een plekje in de schaduw kunt bemachtigen. Vanaf vroeg op de dag is er al zon in de tuin en in de namiddag kun je voor de woning de laatste zonnestralen meepakken. De tuin beschikt ook over een vrijstaande houten berging en achterom. Aan de achterzijde van de woning is een eigen parkeerplek op het gezamenlijke binnenterrein.

GOED OM TE WETEN
- geheel instapklare woning met vijf slaapkamers;
- achtertuin met berging en achterom;
- Somfy-screens aan de voorzijde, op zonne-energie, met drie afzonderlijk bedienbare screens;
- buitenom in 2024 geschilderd;
- voorzien van 16 zonnepanelen;
- begane grond heeft vloerverwarming;
- hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- voorzien van energielabel A++;
- zonneboiler en cv-ketel Intergas (eigendom);
- meterkast uitgebreid en voorzien van een 3-fase aansluiting;
- eigen parkeerplaats met laadpaal op het afgesloten mandelige binnenterrein;
- beheer en onderhoud van het binnenterrein via de VvE, bijdrage ca. € 45,- per jaar;
- aanvaarding in overleg.