Gerbrand Bakkerstraat 83, Groningen

Met vier slaapkamers en een fraaie uitbouw is dit de ideale gezinswoning! De woning is zeer goed onderhouden en is gebouwd onder de Groningse stijlvariant van de Amsterdamse School architectuur. Er is zowel een achtertuin als een dakterras aanwezig, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Dankzij de grote schuifpui heeft de ruime woonkamer een geweldige lichtinval. De woning is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met HR+/++ beglazing. Daarnaast worden in 2023 nog acht zonnepanelen geplaatst.

De locatie is top! De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alle gemakken van de binnenstad en het UMCG op loopafstand. Hierdoor is de woonlocatie zeer geschikt voor zowel jonge gezinnen als volwassen stellen die van het stadsleven willen genieten en tegelijkertijd houden van de rust. Voor vers brood of koffie loop je zo naar de bakker en de grote speeltuin in de buurt geeft de mogelijkheid voor kinderen om fijn te spelen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, open keuken van ca. 13 m² voorzien van een nette keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 33 m²) is uitgebouwd en heeft een fraaie schuifpui naar de achtertuin. Zo krijg je in deze ruime woonkamer de feeling met de natuur in de tuin.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 16 m², slaapkamer van ca. 9 m² en een slaapkamer van ca. 5 m² met deur naar het royale dakterras van ca. 14 m².

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de berging/wasruimte met witgoedaansluiting. De slaapkamer is ca. 16 m² en daarnaast vind je op deze verdieping ook de moderne badkamer van ca. 5 m² met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator.

Derde verdieping: via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

BUITENRUIMTE
De woning heeft een beschutte achtertuin van ca. 28 m² met achterom naar de gezamenlijke brandgang. Hier is ook de stenen berging te vinden, voorzien van elektra. De tuin heeft een beschutte ligging en hier kun je in de zomermaanden al vroeg op de dag met een kopje koffie in de zon zitten. Op de eerste verdieping is een dakterras aanwezig van ca. 14 m². Ook hier kun je met privacy genieten van de ochtendzon.

GOED OM TE WETEN
- zeer goed onderhouden eengezinswoning;
- fraaie locatie, nabij de binnenstad;
- gebouwd in 1924 en gerenoveerd in 2005;
- begane grond aan achterzijde uitgebouwd;
- woning wordt in februari 2023 voorzien van zonnepanelen;
- volledig geïsoleerd en heeft HR+/++ beglazing;
- energielabel B;
- cv-ketel Intergas Hre 2015 (eigendom);
- erfpacht is afgekocht tot 2035;
- aanvaarding in overleg.