Dorus Rijkersstraat 3, Groningen

Sfeervolle jaren '30 woning met drie slaapkamers en een stadstuin op het zuidwesten. In de tuin kun je na een lange werkdag nog van de zon genieten. De woning is netjes onderhouden.

Naast dat de woning ideaal is voor eigen bewoning, is het ook geschikt voor verhuur dankzij de onttrekkingsvergunning voor drie personen. De woning wordt leeg opgeleverd.

De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. Verder heeft de woning nog mooie authentieke elementen zoals de schouw in zowel de voor- als achterkamer, de kasten en de originele en-suite deuren die nog aanwezig zijn achter de gipsplaten.

De ligging is top! De Dorus Rijkersstraat ligt in de Groningse Zeeheldenbuurt die wordt gezien als één van de gezelligste wijken van de stad. Het gezellige centrum van de stad is zowel lopend als op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ben je met ca. 3 minuten op de ringweg van Groningen. Wil je genieten van het groen? Het Stadspark ligt vlakbij. Hier kun je genieten van de natuur, een wandeling maken of een bezoek brengen aan één van de muziekfestivals.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal, hal, toiletruimte, gesloten keuken van ca. 6 m² met keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. De keuken heeft een deur naar de tuin. De twee woonkamers van ca. 17 en 14 m² kunnen weer eenvoudig samengevoegd worden tot één woonkamer en-suite. De achterste kamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer van ca. 5 m².

Tweede verdieping: overloop voorzien van vaste kast, twee slaapkamers van ca. 11 en 8 m², badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

BUITENRUIMTE
De besloten stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin staat een houten berging en tevens heeft de tuin een achterom.

ENERGIELABEL
Momenteel heeft de woning een energielabel F. Dit komt vooral door de aanwezigheid van de gaskachels. Met een investering van circa € 15.000,- is de woning naar een energielabel A te brengen. Hier is een adviesrapport van aanwezig in het dossier van de makelaar.

GOED OM TE WETEN
- sfeervolle jaren '30 benedenwoning met tuin;
- onttrekkingsvergunning voor drie personen;
- fijne zonnige stadstuin met eigen berging;
- voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- platte dak is voorzien van dakisolatie;
- niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- VvE ingeschreven bij KVK, verder niet actief;
- aanvaarding in overleg/kan snel.