Hofstede 37, Tolbert

Ben je op zoek naar een woning met nét dat beetje extra ruimte? Aan de Hofstede 37 in Tolbert staat deze uitgebouwde tussenwoning met circa 123 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en volop ruimte voor een vijfde, een praktische bijkeuken en een achtertuin op het westen met terrasoverkapping en tuinberging. Eén van de slaapkamers bevindt zich op de begane grond en is dankzij de schuifpui en het directe contact met de tuin ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.

Dankzij energielabel A, acht zonnepanelen en dak-, muur- en vloerisolatie is er bovendien al een goede basis op het gebied van energiezuinigheid.

Met een verdere afwerking naar eigen smaak maak je van deze ruime woning helemaal je eigen thuis.

INDELING
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken is circa 33 m² groot en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De trapkast zorgt voor praktische bergruimte. De keuken beschikt over diverse kastruimte en enige inbouwapparatuur.

Aangrenzend bevindt zich een kamer van circa 12 m², die momenteel als slaapkamer is ingericht en daarmee de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te slapen. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als werk-, hobby- of speelkamer. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een mooie verbinding met de achtertuin.

In de tussenhal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is circa 6 m² groot en voorzien van witgoedaansluitingen. Vanuit hier bereik je de tuin met overkapping.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 7, 8 en 13 m². Daarmee biedt ook deze woonlaag volop ruimte voor slapen, werken of studeren. De in 2024 vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend lichte tweede verdieping. De dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht en maken deze ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de cv-ketel (Intergas 2012) en een aansluiting voor de wasapparatuur. Een veelzijdige verdieping met 20 m² woonoppervlak die geheel naar eigen wens kan worden ingericht.

BUITEN
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een overkapping van circa 13 m²: een fijne plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen te verlengen.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², geschikt voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

WONEN IN TOLBERT
Tolbert is een prettig en gemoedelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, terwijl je voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca snel in het naastgelegen Leek bent.

Ook Roden en de stad Groningen zijn goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig en dorps, met alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.