Crouwelstraat 56, Groningen

Moderne en zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, een werkkamer en een aangebouwde garage. De ruime en besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten; hier kun je in de zomer al met een ontbijtje genieten van de zon. Zowel de badkamer als het toilet zijn recent nog vernieuwd en de werkkamer is in 2022 gerealiseerd en volledig geïsoleerd.

De Hunze is een jonge, kindvriendelijke woonwijk met verschillende speelveldjes en het sportcentrum Kardinge praktisch om de hoek. Het centrum van Groningen bereik je met ca. 10 minuten fietsen, maar mocht je liever de bus pakken is dit ook mogelijk; er bevinden zich diverse bushaltes in de wijk. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toegang tot de inpandige garage van ca. 15 m² met cv-opstelling, toiletruimte (2022) met een hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer met luxe open keuken (samen ca. 41 m²) geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De keukenopstelling is voorzien van een SMEG 6-pits gasfornuis uitgevoerd met drie ovens, SMEG afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hier kun je optimaal koken! De bijkeuken van ca. 5 m² is voorzien van witgoedaansluiting, deur naar de achtertuin en naar de aparte kantoorruimte van ca. 8 m² met vaste kastenwand en uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers van ca. 17, 12 en 10 m². De moderne badkamer is in 2023 gerealiseerd en voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

BUITENRUIMTE
De royale achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag zon in de tuin hebt. Dankzij de beschutte ligging heb je alle privacy en rust om te genieten in eigen tuin met het geluid van vogels en natuur om je heen.
Aan de voorzijde is er een ruime oprit met plek voor de auto en mogelijkheid voor uitbreiding naar twee auto's.

GOED OM TE WETEN
- heerlijk lichte eengezinswoning, geheel instapklaar;
- aangebouwde stenen garage welke vanuit de hal bereikbaar is;
- ruime besloten achtertuin op het zuidoosten met achterom;
- volledig geïsoleerde werkkamer in 2022 gerealiseerd;
- de toiletruimte vernieuwd in 2022;
- optimaal koken in de luxe keuken met SMEG gasfornuis (2016);
- de badkamer is vernieuwd in 2023;
- grotendeels voorzien van nieuw stucwerk;
- buitenschilderwerk in 2018 gedaan;
- cv-ketel Remeha (eigendom);
- aanvaarding in overleg.