Crouwelstraat 43, Groningen

Goed onderhouden, lichte woning met zonnige tuin!

Geschakelde, goed onderhouden woning met garage en besloten tuin in de gewilde wijk De Hunze. De woning heeft een half open, moderne keuken, een vernieuwde badkamer en toilet, drie slaapkamers en is voorzien van 12 zonnepanelen. Deze lichte woning ligt op slechts tien fietsminuten van de Grote Markt en nabij recreatiegebied Kardinge. De speels aangelegde, royale tuin heeft meerdere zitjes in de zon en vraagt weinig onderhoud. De oprit biedt plaats aan twee auto’s.

VERKOPERS AAN HET WOORD
“Onze woning staat aan de rustige kant van de wijk waar kinderen nog op straat kunnen spelen. In de zomer geniet je ‘s ochtends al vroeg van de zon achter in de tuin. Deze draait in de middag en avond naar de rest van de tuin en gaat pas laat onder tussen de vrijstaande huizen die achter het huis staan. Door de rustige buurt en de besloten tuin ervaar je veel privacy terwijl je dichtbij de stad bent.”

INDELING
Begane grond: Hal/entree, modern toilet, woonkamer met half open, moderne keuken. Op de begane grond ligt een Amerikaans grenen white wash vloer. De keuken in frisse kleurstelling is geplaatst in 2019 en voorzien van een inbouw koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser. Koken doe je gasvrij op de elektrische kookplaat. Via de keuken loop je zo het terras op. De ruimte onder de trap doet dienst als grote voorraadkast. De garage is zowel van buiten, met een loopdeur, als via de hal/entree te bereiken. In de garage is een werkbank met een aantal vaste kasten aanwezig.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 11, 11 en 8m². Door de rechte muren is er voldoende ruimte voor hoge (kleding)kasten. De tijdloze badkamer met inloopdouche uit 2017 is voorzien van tweede toilet, regendouche, dubbele wastafel en designradiator. Op de verdieping bevindt zich ook de was- en droogruimte. De laminaatvloer geeft de slaapkamers en overloop een rustieke uitstraling.

MOGELIJKHEDEN
Dit type woning is uit te breiden met bijvoorbeeld een aanbouw aan de achterkant, een opbouw op de garage of een opbouw op het huis. Bovendien kan de woonruimte beneden worden vergroot door (een deel van) de garage daar bij te betrekken. Op die manier kan de woning eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt.

DE BUURT
In De Hunze zijn een tandarts, een huisarts, een kinderopvang, een middelbare school en wijkcentrum de Hunzeborgh met een groot aanbod van culturele, sociale en sportieve activiteiten. Er zijn diverse speelweides met speel- en sporttoestellen en een voetbal-/basketbalveld. Aan de randen van de wijk zijn er diverse uitlaatgebieden voor honden. De tennisvereniging aan het eind van de straat is misschien wel de gezelligste van Groningen. Binnen 2 minuten zit je met de auto op de ringweg. Voorzieningen zoals winkels en basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden. Net zoals recreatiegebied Kardinge waar je onder andere heerlijk kunt wandelen. Wandelend zit je zó midden in de natuur. Of fiets je liever in 10 minuten naar het bruisende stadshart van Groningen!

GOED OM TE WETEN:
- de ideale gezinswoning met garage;
- gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk;
- royale, zonnige achtertuin;
- nieuwe keuken geplaatst in 2019;
- badkamer vernieuwd in 2017;
- voorzien van een waterontharder;
- de woning heeft 12 zonnepanelen;
- cv-ketel Intergas 2014 (eigendom);
- subsidieregeling Verduurzaming en Verbetering Groningen is nog € 5000,- beschikbaar;
- aanvaarding in overleg.