Cornelis Albertsstraat 3, Appingedam

Op zoek naar een karakteristiek vrijstaand herenhuis met een rijke historie, gecombineerd met modern wooncomfort? Dit prachtige pand uit 1857 biedt alles wat u zoekt: ruimte, sfeer en een unieke ligging in het centrum van Appingedam. Hier woont u rustig, met alle voorzieningen op loopafstand en een prachtige, zonnige tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Dit bijzondere huis heeft het comfort van heden ten dagen, oa. door vloerverwarming op de gehele begane grond en de slaapkamers op de verdieping maar geniet ook van diverse authentieke details.
Doordat deze woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, en slaapkamers en een badkamer op de verdieping biedt dit huis talloze mogelijkheden. Of u nu extra kamers wenst voor een hobby, thuiswerken of een gezin, hier kan het allemaal.

Indeling
Begane grond:
U wordt verwelkomd in een ruime hal met stijlvolle lambrisering, die direct een warme en klassieke indruk maakt. De lichte woonkamer (ca. 35 m²) met stijlvolle schouw heeft een fraai zicht op de diverse klassieke panden in de straat en via een open verbinding kom je in de keuken (ca. 10 m²) met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u een ruime kelder (ca. 12 m²), die perfect geschikt is voor opslag of als wijnkelder. De geïsoleerde bijkeuken (ca. 15 m²) biedt extra ruimte voor witgoed en praktische opbergruimte en dient als 'achterom'.
Daarnaast zijn er op de begane grond twee multifunctionele kamers (ca. 14 en 9 m²), die ideaal zijn te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe gevoel. Het separate toilet is eveneens modern afgewerkt en beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Een royale overloop met vaste kast ruimte biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, die op een eigen manier kunnen worden ingericht. Eén slaapkamer (ca. 26 m²) is gelegen aan de voorzijde aan de voorzijde en de andere slaapkamer (ca. 24 m²) is gelegen aan de achterzijde. Van deze kamer is eenvoudig weer op te delen in twee. Tussen beide kamers bevindt zich de badkamer met een wastafelmeubel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder, die volop mogelijkheden biedt. Deze verdieping kan eenvoudig worden aangepast, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap en biedt ruimte voor het creëren van extra kamers. Zo kunt u de woning nog verder aanpassen aan uw wensen.

Tuin en buiten:
De voortuin is fraai aangelegd in klassieke stijl en biedt een charmante aanblik. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige, besloten tuin waar u kunt genieten van privacy en rust. Deze tuin is ideaal om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Daarnaast beschikt het huis over een vrijstaande schuur/garage wat extra functionaliteit en gebruiksgemak biedt. Daarnaast is er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en ook in de directe omgeving is er volop parkeergelegenheid

Koppelkansen:
Deze woning komt in aanmerking voor een interne versterking. De werkzaamheden dienen nog te worden uitgevoerd en kunnen wellicht worden gecombineerd met persoonlijke wensen. De bijbehorende subsidies en toezeggingen van de NCG zullen aan de koper(s) worden overgedragen.

Waarom dit huis?
• Vrijstaand herenhuis met unieke charme en historie;
• Volledig gelijkvloers wonen mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
• Verwarming begane grond en slaapkamers verdieping middels elektrische vloerverwarming;
• Verwarming verdieping middels cv-combiketel (Vaillant 2016);
• Versterking van de woning op kosten van de overheid;
• Centraal gelegen in het hart van Appingedam, met alle voorzieningen op loopafstand;
• Fraaie voor- en achtertuin, inclusief een vrijstaande schuur/garage en terrasoverkapping.

Heeft dit bijzondere herenhuis uw interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de charme, ruimte en mogelijkheden die Cornelis Albertsstraat 3 u te bieden heeft!