Boterdiep Wz 41, Bedum

Karakteristieke vrijstaande woning aan het Boterdiep

Deze charmante vrijstaande woning aan het Boterdiep heeft een prachtige uitstraling met fraaie details. De woning is omstreeks 1895 gebouwd in de klassieke Nederlandse boerderijbouwstijl en door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de charme en gezelligheid die bij deze bouwstijl horen. De begane grond ademt karakter door de schitterende details, zoals en-suite deuren, ornamenten, plafondlijsten, schouwen en de mooie houten vloeren. Naast het feit dat de woning zeer goed onderhouden is, beschikt zij over 18 zonnepanelen en is zij voorzien van muur- en dakisolatie.

De woning ligt aan de rand van het dorp Bedum en biedt een vrij uitzicht over het Boterdiep en de omliggende weilanden. Bedum heeft uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, scholen, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand. De stad Groningen ligt op circa 15 minuten rijden; met de fiets sta je binnen een halfuur in het gras van het Noorderplantsoen.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal, hal, toiletruimte, zeer ruime woonkamer met fraaie en-suite deuren naar de voorkamer (samen ca. 56 m²). De woonkamer heeft een schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de vele ramen is het hier heerlijk licht.
De tweede sfeervolle voorkamer (ca. 18 m²) wordt eveneens als woonkamer gebruikt en biedt vrij uitzicht over water en landerijen. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluiting en vaste kast.
De hal geeft toegang tot de kelder (ca. 15 m²). De woonkeuken (ca. 15 m²) heeft een landelijke keukenopstelling met onder andere een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier zijn openslaande deuren naar de achtertuin aanwezig, en de keuken is voorzien van vloerverwarming.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de voormalige garage, opgedeeld in een zeer ruime berging (ca. 23 m²) met cv-opstelling en toegang tot een tweede berging (ca. 14 m²). Daarboven is nog een bergzolder (ca. 37 m²).

Eerste verdieping: overloop met bergruimte, toiletruimte, vijf slaapkamers van ca. 17, 13, 11, 11 en 10 m², en een nette badkamer met ligbad, douche, twee wastafels en designradiator.

BUITENRUIMTE
Het perceel bedraagt maar liefst 860 m², plus nog circa 500 m² in bruikleen van de gemeente. Hierdoor geniet je van een royale buitenruimte met veel mogelijkheden en volop vrijheid dankzij de ligging op een hoekkavel.
De achtertuin op het zuidwesten heeft een ideale balans tussen terras en groen. Achter het huis bevindt zich een veranda waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. De vrijstaande houten garage (ca. 24 m²) heeft een overkapping en een carport. De overkapping biedt de mogelijkheid om beschut te zitten en ruimte te creëren voor een grote eettafel en loungebank. Aan de zijkant van de woning is een zeer ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.

GOED OM TE WETEN
- karakteristieke vrijstaande woning;
- voorzien van prachtige authentieke elementen en details;
- circa 217 m² woonoppervlak en veel extra bergruimte;
- muren en dak nageïsoleerd;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- stucwerk buitenom volledig vernieuwd in 2023;
- 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 3.000 kWh);
- energielabel C;
- cv-ketel Remeha, bouwjaar 2011 (eigendom);
- de keuken is voorzien van vloerverwarming;
- aanvaarding in overleg.