Boterdiep Oz 10, Bedum

Als je altijd al gedroomd hebt van een uniek woonhuis met een park als achtertuin, dan is dit iets voor jou!
Uniek is de woning zeker; er wordt gewoond op de verdieping, er is een riant dakterras aanwezig die uitzicht biedt op misschien wel de meest unieke tuin van Bedum, er kan gelijkvloers worden gewoond, wonen kan worden gecombineerd met het hebben van een winkel (detailhandel) en/of wonen kan worden uitgebreid op de begane grond. Er is hier van alles mogelijk!
Wil je ook optimaal genieten van een tuin, dan zit je hier ook zeker goed. Het perceel is maar liefst ca. 1.950 m² groot en de achtertuin is werkelijk fantastisch. Er is een grote diversiteit aan bloemen en planten en een riante vijver waar volop van genoten kan worden vanaf meerdere en eventueel overdekte terrassen.

INDELING
Zij-entree/hal met aansluitend een gang met toiletruimte en toegang tot bergruimte; werk-/tussenkamer (ca. 14 m²) met een trap naar de bovenverdieping en toegang tot de badkamer met daglicht en voorzien van douche en wastafel; woon-/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 19 m²).

Eerste verdieping schuurgedeelte: overloop met toegang tot een berging; ruime en heerlijk lichte woonkamer met toegang tot het dakterras en een open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling met schiereiland, standaard geachte inbouwapparatuur, Quooker en een composiet werkblad (woonkamer en keuken samen ca. 60 m²); werkkamer met aansluitend een berging met cv-opstelling en toegang tot de bergzolder.

Eerste verdieping voorhuis: overloop en twee slaapkamers van ca. 9 en 8 m².

Multifunctionele ruimte
Zelfstandige entree aan de noordzijde via de oprit; tochtportaal; zeer ruime multifunctionele ruimte ( totaal ca. 135 m²) m²) wat dienst kan doen als als winkelruimte maar, als gevolg van lichte scheidingswanden, ook redelijk eenvoudig kan worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Er zijn diverse bergruimtes en bijkeukens aanwezig en in de multifunctionele ruimte is ook een toilet aanwezig. Laat je fantasie de vrije loop en de mogelijkheden van deze ruimte stapelen zich op.

De woning is gelegen aan de oostzijde van het Boterdiep hierdoor ben je zo in het centrum van Bedum als op de weg naar de stad Groningen. Het gezellige dorp Bedum heeft alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. De stad Groningen is gelegen op ca. 10 minuten rijden en daarnaast beschikt het dorp over diverse bushaltes en het treinstation met de treinverbinding naar de stad. Mocht je de fiets pakken, dan sta je binnen 30 minuten fietsen in het gras van het Noorderplantsoen.

GOED OM TE WETEN
- Verwarming via cv-ketel (Remeha, 2011) en pelletkachels;
- geweldige achtertuin, fraai aangelegd met ruime vijver;
- dakterras op de eerste verdieping bereikbaar vanuit de woonkamer;
- dak achterhuis vernieuwd in 2016;
- plat dak vernieuwd in 2024;
- vaatwasser vernieuwd 2025;
- deels voorzien van zonwering (screens);
- woning energielabel E / bedrijfsruimte energielabel A;
- bouwkundig rapport aanwezig;
- aanvaarding in overleg.

Let op: de huidige bestemming is 'detailhandel' en er mag ook gewoond worden. De gemeente is op korte termijn helaas niet bereid om mee te werken aan een bestemmingswijziging naar 'wonen'.
Voor een hypotheek op een pand met de bestemming 'detailhandel' zijn er speciale voorwaarden en overwegingen. Het is belangrijk om je goed te laten informeren over de mogelijkheden en voorwaarden bij een hypotheekadviseur. Zij kunnen je helpen om de beste financieringsoplossing te vinden voor jouw situatie.