Sportlaan 25, Bedum

Aanpakkers gezocht: volop ruimte om hier je eigen thuis van te maken!

Ja, de handen moeten uit de mouwen. Maar wie daar niet voor terugdeinst, krijgt aan de Sportlaan 25 in Bedum vooral heel veel mogelijkheden terug. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning (bj. 1994) met aangebouwde garage, drie slaapkamers én een ruime zolderkamer verdient de nodige aandacht. Tegelijkertijd biedt dat juist de kans om de woning helemaal naar eigen smaak en wensen af te werken.

Met circa 110 m² woonoppervlakte, een perceel van 255 m², een fijne en lichte leefruimte op de begane grond en een diepe achtertuin is de basis uitstekend. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en beschikt deze over energielabel B.

De ligging is absoluut een pluspunt. Aan de voorzijde kijk je heerlijk ruim en groen weg dankzij de brede groenstrook en de nabijgelegen sportvelden. Je woont hier aan de rand van Bedum, terwijl het treinstation op steenworp afstand ligt. Ideaal voor wie regelmatig richting Groningen reist, in 15 minuten sta je op Groningen CS en vice versa.

Bedum zelf beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met onder meer winkels, scholen, eetgelegenheden en diverse sportfaciliteiten. Met de auto sta je in circa 15 minuten in de parkeergrage van het Forum in de binnenstad van Groningen en ook op de fiets is de stad goed bereikbaar: in ongeveer een half uur sta je op de Grote Markt.

INDELING
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de royale en lichte, straatgerichte woonkamer binnen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met zicht op de achtertuin. Woon- en eetkamer bieden samen circa 46 m² aan leefruimte.
De open keuken is circa 7 m² groot en voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken van circa 7 m² met witgoedaansluiting en deuren naar zowel de achtertuin als de garage.
De aangebouwde garage meet circa 3 x 6 meter en beschikt over een kanteldeur naar de oprit en een separate loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 13, 9 en 7 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Via de trap bereik je de ruime zolderkamer met dakraam. Hier vind je daarnaast praktische bergruimte achter de knieschotten en de stookruimte. Een fijne extra verdieping die zich voor verschillende doeleinden laat gebruiken.

BUITENRUIMTE
Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin is circa 122 m² groot en ligt op het noord-noordwesten. Door de flinke diepte van de tuin kun je gedurende de dag op verschillende plekken de zon opzoeken en ook later op de dag nog van de zon genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto's en een carport.

EEN WONING VOOR WIE MOGELIJKHEDEN ZIET
We draaien er niet omheen: deze woning vraagt om aandacht en investering. Er is een bouwkundig rapport aanwezig, waarin de investeringsbehoefte op circa € 20.000,- wordt geraamd. Voor de koper die bereid is de handen uit de mouwen te steken, ligt hier echter een mooie kans. De ruimte, het perceel, de garage, de tuin en de ligging zijn er al – de afwerking kun je helemaal naar je eigen hand zetten.

Info:
- Volledig geïsoleerd;
- Vier zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Verwarming middels cv-combiketel uit 2007;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Geraamde investeringsbehoefte circa € 20.000,-;
- Geen bevingsschade historie op dit adres bekend;
- Notariële overdracht via Broekema Notaris te Groningen;
- Snelle aanvaarding mogelijk.

Goed om te weten: De woning maakt deel uit van een nalatenschap en wordt verkocht in de huidige staat. De koper aanvaardt het geheel op basis van het 'as is, where is'-principe. Dit houdt in dat de woning, inclusief aanwezige inboedel, wordt overgedragen in de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin deze zich bevindt;

Zie jij vooral de mogelijkheden? Dan is Sportlaan 25 absoluut het bekijken waard. Neem contact op met Riant Makelaars, dan maken we een afspraak voor een bezichtiging!