Irislaan 46, Groningen

Elke dag heerlijk thuiskomen! Deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren '30 benedenwoning heeft twee slaapkamers en een fijne tuin, waar je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de fijne indeling en de charme van deze woning, is het hier heerlijk wonen. Met onder andere een nette keuken, vernieuwde badkamer én strakke wand- en vloerafwerking, kun je hier zo in!

De locatie in de Oosterparkwijk is ideaal ten opzichte van voorzieningen zoals supermarkten, scholen en het UMCG. Alles is lopend te bereiken en mocht je de fiets pakken ben je binnen circa 5 minuten op de Grote Markt.

INDELING
Begane grond: entree/hal, lichte woonkamer van ca. 17 m² met een erker en vaste kast. De open keuken (ca. 13 m²) heeft een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), koel-vriescombinatie en vaatwasser. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en berging van ca. 7 m² met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en deur naar de achtertuin. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12 m² en heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer van ca. 8 m² is gelegen aan de voorzijde en de moderne badkamer heeft een douche en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE
Aan zowel de voor- als achterzijde heeft de woning een tuin. Aan de voorzijde kun je vroeg in de middag buiten zitten en hier kun je ook gemakkelijk een fiets neerzetten. De achtertuin is netjes aangelegd en dankzij de ligging op het noordwesten, heb je later op de dag ook nog zon. Extra fijn om buiten te dineren of barbecueën! Verder heeft de tuin een achterom.

GOED OM TE WETEN
- gemoderniseerde benedenwoning;
- geheel instapklaar;
- fijne zonnige achtertuin;
- schilderwerk buiten 2025;
- muur en vloer na-geïsoleerd;
- voorzien van HR+++ en HR++ glas;
- cv-ketel Remeha 2011 (eigendom);
- VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-;
- aanvaarding in overleg.