Almastraat 47, Bedum

Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde slaapkamer), een aangebouwde garage en een riante achtertuin van maar liefst 27 meter diep met achterom. Gedurende de dag kun je heerlijk genieten van de zon. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, waardoor je hier energiezuinig kunt wonen.

De woning is gelegen in het dorp Bedum, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, eetgelegenheden en sportfaciliteiten in de buurt. De stad Groningen is gelegen op ca. 15 minuten rijden en daarnaast beschikt het dorp over diverse bushaltes en het treinstation met de treinverbinding naar de stad. Mocht je de fiets pakken, ben je met ca. 30 minuten fietsen in Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toegang tot de aangebouwde garage van ca. 17 m² met kantel- en loopdeur, toiletruimte, meterkast, voorraadkast en trapopgang. De tuingerichte L-vormige woonkamer van ca. 30 m² heeft openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de open keuken van ca. 11 m² met een moderne complete keukeninrichting voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en magnetron.
De begane grond s volledig voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met een ruime inloopkast, 3 slaapkamers (ca. 11, 9 en 8 m²), luxe complete badkamer van ca. 7m² met een whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: ruime zolder met een mogelijkheid tot extra slaapkamer (ca. 18 m²), ruimte met cv-ketel, wasmachineaansluiting en berging.

BUITENRUIMTE
Aan ruimte in de tuin geen gebrek! Met maar liefst ca. 297 m² is deze achtertuin zeer ruim te noemen. Inkijk van de buren is beperkt, waardoor je in alle privacy lekker in de tuin kunt zitten. Op diverse momenten van de dag kun je genieten van de zon en dankzij de ligging op het oosten is er ook mogelijkheid om in de middag een plekje in de schaduw te bemachtigen. Voor het huis bevindt zich nog een oprit, met plek voor twee auto's.

GOED OM TE WETEN
- moderne en energiezuinige woning;
- aangebouwde garage (17 m²);
- zeer ruime achtertuin;
- dit jaar een dakkapel geplaatst;
- geheel voorzien van HR+ beglazing;
- energielabel A;
- buitenschilderwerk van 2020;
- vloerverwarming op de begane grond;
- cv-ketel Intergas 2014 (eigendom);
- nog € 8.100,- van de subsidieregeling Verduurzaming en Verbetering Groningen beschikbaar;
- aanvaarding in overleg.