den Dam 14, Roden

Aan een rustige straat in Roden staat deze verzorgde tussenwoning met een achtertuin op het zuiden. Direct achter de tuin ligt een groen speelveld, waardoor de woning aan de achterzijde een aangenaam open karakter heeft. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken en diverse energiebesparende voorzieningen is dit een aantrekkelijke woning voor starters en jonge gezinnen.

De woning staat op een perceel van 192 m². Door de jaren heen is het huis goed onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Zo beschikt het over een Remeha cv-combiketel uit 2020, spouwmuur- en vloerisolatie, gedeeltelijk HR++ glas, kunststof gevelbekleding en grotendeels kunststof kozijnen. Ook de badkamer biedt extra comfort dankzij de vloerverwarming.

Indeling
Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer van circa 23 m². De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Er is voldoende plaats voor een eettafel, waardoor de keuken uitnodigt om samen te koken, uitgebreid te tafelen of rustig de dag door te nemen. Via de achterdeur en de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 6, 12 en 13 m². De kamers zijn flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer van circa 7 m² is dankzij de dakkapel opvallend licht en ruim. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier is volop ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Via de schuifpui staat de tuin bovendien in directe verbinding met de woonkeuken. Achter de tuin ligt een groen speelveld, wat zorgt voor een open uitstraling en kinderen de mogelijkheid biedt om dicht bij huis te spelen.

Achter in de tuin staan een vrijstaande stenen berging en een overkapping. De berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, terwijl je onder de overkapping ook op warme dagen een beschutte plek hebt om buiten te zitten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1976;
- Perceeloppervlakte 192 m²;
- Remeha cv-combiketel uit 2020;
- Vloer- en spouwmuurisolatie;
- Deels HR++ beglazing;
- Energielabel C;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Achterzijde volledig voorzien van kunststof gevelbekleding.

Omgeving
Roden is een levendig dorp met een compleet voorzieningenaanbod en een prettige, groene woonomgeving. In het gezellige centrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Roden over meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en goede zorgvoorzieningen.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie is Roden een heerlijke woonplaats. In de directe omgeving liggen uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes en het prachtige Landgoed Mensinge. Bovendien is de stad Groningen binnen ongeveer twintig autominuten bereikbaar. Daarmee combineert Roden de rust van een dorp met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Ben je op zoek naar een verzorgde starterswoning op een rustige locatie in een groene woonomgeving en een achtertuin grenzend aan een speelveldje? Dan nodigen wij je van harte uit om de sfeer van Den Dam 14 in Roden zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.