Hofstede 41, Tolbert

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een rustige ligging!

Op een uitzonderlijk rustige locatie, met optimale privacy, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, vrijstaande berging en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en combineert ruimte, comfort en een praktische indeling op prettige wijze.

Met circa 145 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een perceel van 539 m² biedt deze woning volop leefruimte voor nu én voor de toekomst. Daarbij is geïnvesteerd in duurzaamheid met onder andere 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), HR- en HR++ beglazing en een Intergas HR-combiketel uit 2023.

Indeling
Begane grond: Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang is er toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer van circa 7 m² biedt extra gebruiksmogelijkheden en kan naar wens worden ingericht.

De woonkamer vormt het hart van de woning en meet circa 40 m². Dankzij de royale raampartijen en de schuifpui naar de tuin is er veel daglichttoetreding en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek.

De halfopen keuken sluit goed aan op de leefruimte en beschikt aansluitend over een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de garage. De aangebouwde garage biedt met circa 26 m² veel praktische ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en auto.

Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 7, 9 en 16 m². De grootste slaapkamer beschikt over praktische bergruimte. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig van circa 7 m², voorzien van douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar en beschikt over nog eens twee slaapkamers van circa 8 m² en 6 m². Hiermee komt het totaal op vijf slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor grotere huishoudens of werken aan huis.

Tuin
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere plekken om te zitten en voldoende privacy. De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging en een separate overkapping.

Omgeving
De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Tolbert. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Leek, Groningen en de uitvalswegen richting de A7 goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen.

Kenmerken:
- bouwjaar 1993;
- perceel 539 m²;
- woonoppervlakte ca. 145 m²;
- garage ca. 26 m²
- inhoud ca. 613 m³;
- energielabel A;
- 18 zonnepanelen;
- hybride warmtepomp (2023);
- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2023);
- combinatie van HR en HR++ glas;
- aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage ca. 26 m²
- vrijstaande berging ca. 9 m²
- Volledig geïsoleerd.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten Hofstede 41 graag persoonlijk aan je zien.