De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 1,4% in het 2e kwartaal van

2009. De prijs per m2 stijgt met 1,1%. De definitieve cijfers komen voor het 1e kwartaal

van 2009 uit op respectievelijk -3,1% voor de gemiddelde woning en -2,6% voor de prijs

per m2. Het definitieve cijfer voor de prijs van de gemiddelde woning is in het 1e

kwartaal van 2009 uitgekomen op 219.000 euro. Het voorlopige cijfer voor het 2e

kwartaal van 2009 bedraagt 225.000 euro. Ten opzichte van het 2e kwartaal van 2008

daalt de prijs van de gemiddelde woning met -5,6% en daalt de vierkante meterprijs met -

3,9%. Dat de prijs van de gemiddelde woning sterker daalt dan de prijs per vierkante

meter betekent dat er veel meer kleinere woningen worden verkocht.

De gemiddelde verkochte woning in Nederland is in het 2e kwartaal van 2009 met 1,4%

in prijs gestegen. Na 3 kwartalen van prijsdaling is er nu weer sprake van een stijging. De

prijsdaling in het 1e kwartaal van 2009 was nog -3,1% De prijs per m2 is in het 2e

kwartaal van 2009 met 1,1% gestegen. In het eerste kwartaal daalde de prijs per m2 met -

2,6%. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs is praktisch gelijk gebleven op een

niveau van 4,8%.

Duur vs Goedkoop

In het 2e kwartaal stijgen de m2-prijzen voor zowel de dure woningen als de goedkope

woningen. Over alle woningen genomen stijgen de dure woningen sterker in prijs dan de

goedkope.

Geldvolume

Het totale geldvolume gemoeid met de verkoop van woningen is in het 2e kwartaal van

2009 met 30% toegenomen na een daling in het vorige kwartaal van -28%. Deze stijging

wordt veroorzaakt doordat in het 2e kwartaal van dit jaar meer woningen zijn verkocht

dan in het 1e kwartaal van 2009 en de prijs van de gemiddelde woning gestegen is.

Vergeleken met het 2e kwartaal van 2008 is het aantal verkopen 33% lager met nu 24.500

tegen toen 36 800 verkopen.

Aanbod versus verkopen

In het 2e kwartaal van 2009 komen er meer woningen nieuw te koop dan in het 1e

kwartaal van 2009. Ligt het aantal nieuw te koop komende woningen als percentage van

wat er al te koop stond in het 1e kwartaal van 2009 op 37%. Voor het 2e kwartaal van

2009 bedraagt dit cijfer 43%, 6 procentpunten meer. Doordat de verkoopquote met ruim 1

procentpunt licht stijgt tot een niveau van 14% neemt het aantal te koop staande

woningen, na een stijging in het vorige kwartaal van 6%, verder toe met 9% .

Voor woningen die al te koop stonden ligt de verkoopquote in het 2e kwartaal van 2009

hoger dan in het 1e kwartaal van 2009, om precies te zijn 1,9 procentpunt hoger. Voor

woningen die nieuw in aanbod komen stijgt de verkoopquote minder hard, 0,5

procentpunt. In het 2e kwartaal komt de verkoopquote van het oude aanbod daarmee uit

op 15% en voor het nieuwe aanbod op 13%. De looptijd van de woningen in het aanbod

neemt met 7% toe. De vraagprijs stijgt met 0,5%.

De regionale verschillen in het 2e kwartaal

In Nederland is geen sprake van een nationale woningmarkt: vraag en aanbod komen op

regionaal niveau bij elkaar. Ook in het 2e kwartaal van 2009 zijn er significante

verschillen tussen de 76 NVM-regio’s zichtbaar. De onderstaande tabel biedt de cijfers

voor een dwarsdoorsnede van de Nederlandse woningmarkten.

In bijna alle beschouwde regio’s stijgt de prijs van de gemiddelde verkochte woning in

dit kwartaal. Vooral de regio’s stad Groningen, de Zeeuwse Eilanden en Amsterdam

vallen op door sterke prijsstijgingen van respectievelijk 5,2%, 4,5% en 4,2%. In de

regio’s Almere en Zwolle neemt de prijs met -0,4% af.

Vergelijken we het 2e kwartaal van 2009 met een jaar eerder, dan is in alle regio’s de

prijs van de gemiddelde verkochte woning gedaald. In de regio’s Breda en Amsterdam is

de prijsdaling duidelijk het grootst, respectievelijk -9,0 en -8,9%.

NB

1. Voorlopige cijfers: De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn altijd

voorlopig. Dit geldt ook voor het tweede kwartaal van 2009. Deze voorlopige cijfers

worden definitief gemaakt wanneer alle transacties die hebben plaatsgevonden in dit

kwartaal daadwerkelijk zijn afgemeld. Transacties die aan het eind van een kwartaal

plaats hebben gevonden, worden soms pas aan het begin van het volgende kwartaal

afgemeld. Dit gebeurt echter sporadisch, maar kan daarmee de cijfers beïnvloeden.

Het definitieve cijfer voor de prijsdaling in het eerste kwartaal van 2009 komt uit op -3,1

% (Het voorlopige cijfer was ook -3,1%). De definitieve prijs van de verkochte woning is

voor het eerste kwartaal van 2009 219 duizend euro (het voorlopige cijfer was 218

duizend euro).

2. Mediaan: de NVM geeft de verkoopprijs van de gemiddelde woning (mediaan =

middelste waarneming in de oplopende reeks van waarden) in plaats van de gemiddelde

waarde van de verkoopprijzen (rekenkundig gemiddelde).

3. Berekenmethode: De NVM berekent het prijsniveau per kwartaal voor Nederland als

geheel door het gewogen gemiddelde te nemen van de mediane verkoopprijzen per type

en regio. Er wordt daarbij gewogen met het aantal verkochte woningen per type en regio

in het betreffende kwartaal. Dit aantal kan van kwartaal tot kwartaal verschillen.

De prijsstijging/daling voor Nederland wordt berekend door het gewogen gemiddelde te

nemen van de mediane prijsstijging/daling per type en regio van kwartaal op kwartaal.

Daarbij wordt gewogen met de verkopen in beide kwartalen samen gedeeld door twee.

Doordat het aantal verkopen naar type en regio van kwartaal tot kwartaal kan verschillen,

verschilt het gemiddelde aantal verkopen over 2 kwartalen van het aantal in elk van beide

kwartalen. Daardoor hoeft op het niveau van Nederland als geheel het cijfer

gepresenteerd voor de prijsontwikkeling niet overeen te komen, met het eenvoudig zelf te

berekenen procentuele verschil tussen de voor Nederland gepresenteerde prijsniveaus.

Doorgaans zullen deze cijfers elkaar echter weinig ontlopen.

4. Wijzigingen in de beschikbaar komende NVM-cijfers: Met ingang van het tweede

kwartaal van 2005 is de regio-indeling gewijzigd. De belangrijkste verandering is dat de

NVM nu 76 woningmarktregio’s onderscheidt, voorheen waren dit er 80. Dit komt

doordat de nieuwe indeling gebaseerd is op dorpskernen en plaatsen en niet meer op

gemeenten. Hierdoor kan het voorkomen dat de eerder berekende prijzen iets afwijken.

Recreatiewoningen worden niet in de kwartaalcijfers meegenomen. Tenslotte heeft de

NVM de twee-onder-een-kapper als aparte categorie toegevoegd. Dat betekent dat er nu

vijf categorieën worden onderscheiden: appartement, tussenwoning, hoekwoning

(optelling geschakelde tussenwoning en hoekwoning), 2-onder-1-kapper en

vrijstaande woning. Al deze veranderingen zijn met ingang van het

tweede kwartaal 2005 met terugwerkende kracht in de NVM-kwartaalcijfers

doorgevoerd.

Bron: www.nvm.nl